Kinh Nghiệm Đầu Tư Bất Động Sản Vùng Ven

1 Xác Định Khu Vực Muốn Đầu Tư

Bạn đang quan tâm đến bất động sản ven thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chính Minh, Cần Thơ, Đà Nẵng,… hay các tỉnh lẻ? Nên xác định rõ khu vực muốn đầu tư để tập trung tìm hiểu cũng như tránh mất thời gian và lan man trong thị trường bất động sản rộng lớn này.

Sau khi xác định được khu vực muốn đầu tư, bạn cần chú ý:

• Tìm tài liệu về thị trường bất động sản khu vực đó trong vòng 10 năm, 5 năm, 3 năm trở lại đây để xác định được tiềm năng đầu tư.
• Nhận định tốc độ phát triển của bất động sản trong khu vực, nếu giá đang ngang bằng hoặc chênh lệch quá ít so với quá khứ thì không phải là cơ hội đầu tư tốt.
• Xem khu vực đó đã có sốt đất ảo hay chưa, bởi nhiều khu vực bị thổi giá BĐS – giá thị trường bị thổi lên rất nhiều so với giá trị thật của lô đất. Nếu “nhảy” vào lúc này thì sẽ dễ bị mất tiền và tốn thời gian.
• Chỉ nên chọn vùng ven có tiềm năng. Trên thực tế thì đất ven có nhiều loại, có vùng thì nhiều tiềm năng tăng trưởng nhưng có vùng lại không. Nguyên nhân là do sự khác nhau về địa hình, giao thông, dân cư,… Nếu muốn thu lại lợi nhuận sớm, bạn nên ưu tiên các vùng ven gần khu dân cư, các khu công nghiệp hoặc gần sông, hồ. Tránh chọn những khu vực “đồng không mông quạnh” khi chưa biết chính xác về tiềm năng phát triển của chúng.
• Định hướng phát triển của khu vực đó như thế nào? Thông thường, BĐS vùng ven cần những “cú hích” về kinh tế như: mở rộng giao thông (xây đường liên tỉnh, đường cao tốc, sân bay), xây dựng khu công nghiệp, các dự án hạ tầng lớn,… Khi nắm bắt thông tin chính xác, đầu tư đúng thời điểm sẽ có khả năng thu lời rất cao. Với trường hợp nắm thông tin muộn hay các dự án đang được triển khai, giá đất lúc này đã tăng giá và có thể bị thổi giá – nếu không có kinh nghiệm thì nên cân nhắc việc đầu tư.

2 Tìm Hiểu Kỹ Vị Trí Muốn Đầu Tư

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của nền đất. Khi mua đất ven, bạn cần ưu tiên những nơi có kết nối giao thông và cơ sở hạ tầng tốt. Ít nhất cũng đang trên đà hoàn thiện để sớm tăng lợi nhuận.

Bên cạnh đó, bạn cần ghi nhớ một số tiêu chí quan trọng khác như: đất ở nơi cao ráo, không bị ngập nước, không bị kẹp ở nhiều tuyến đường lớn, không gần bãi rác, nghĩa trang…

3 Định Giá Kỹ BĐS

Để định giá chính xác nhất đất nền vùng ven, bạn cần chú ý những điểm sau:

• Thẩm định giá dựa vào vị trí lô đất (mức độ đắc địa, hợp phong thủy,…).
• Tham khảo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
• Khảo sát và so sánh giá các lô đất trong khu vực.
• Tham khảo qua môi giới BĐS ở địa phương.
• Nhờ ngân hàng thẩm định.

Tham khảo nhiều nguồn và định giá kỹ bạn mới có được con số hợp lý nhất khi mua bán nhà đất.

4 Xác Định Tính Thanh Khoản BĐS

Trên thực tế, đã có không ít nhà đầu tư bị “chôn vốn” do tính thanh khoản của nền đất không cao. Để tránh trường hợp này, bạn nên khảo sát kỹ nhu cầu mua bán đất trong khu vực. Nếu cung nhiều hơn cầu và tiềm năng phát triển không quá hấp dẫn thì nên cân nhắc đầu tư – tránh trường hợp không thể bán nhanh khi muốn thu hồi vốn.

5 Luôn Kiểm Định Tính Pháp Lý Của Khu Đất

Vấn đề pháp lý của đất nền bạn cần kiểm tra kỹ gồm:

• Sổ đỏ có chính chủ hay không.
• Có vướng quy hoạch hay không.

Nếu dính vào đất nền pháp lý dở dang, bạn không những mất nhiều thời gian trong việc hoàn thiện pháp lý mà còn khó để xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thậm chí là mất trắng.

Trên đây là những chia sẻ của 101home về những Kinh Nghiệm Đầu Tư Bất Động Sản Vùng Ven. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có kỹ năng hơn trong việc tìm hiểu, lựa chọn và mua bán bất động sản vùng ven. Mọi thắc mắc về phong thủy bất động sản, mua bán bất động sản, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 088.80.20.227 để được tư vấn miễn phí.

Cảm ơn đã dành thời gian theo dõi bài viết này!