Cách Phân Loại Chung Cư A, B, C Mới Nhất

1 Chung cư A (Chung cư cao cấp)

Về kiến trúc, quy hoạch

• Tọa lạc ở khu vực có mạng lưới cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện:
• Cách đường chính nhỏ hơn 0.5 km.
• Cách các vị trí giao thông công cộng như bến đỗ, tàu điện ngầm, ga tàu, tàu điện trên cao, trạm dừng xe buýt nhỏ hơn 0.5 km.
• Mật độ xây dựng căn hộ nhỏ hơn 45% toàn bộ diện tích.
• Sảnh lớn có quầy lễ tân và nằm tách biệt với nhà để xe, khu dịch vụ, khu thương mại tòa nhà.
• Căn hộ có hành lang tối thiểu rộng 1.8m.
• Căn hộ có diện tích trung bình trên số phòng ngủ tối thiểu 35m2.
• Bình quân số lượng phòng vệ sinh trên phòng ngủ ít nhất bằng 0.7.
• Tải trọng bình quân một thang máy nhỏ hơn 40 hộ.
• Mỗi căn hộ có ít nhất từ 1 chỗ để xe ô tô được thiết kế mái che.

Về hệ thống kỹ thuật – thiết bị

• Hệ thống cấp điện đủ khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và có đủ máy phát điện dự phòng. Trong trường hợp mất điện, căn hộ cấp A cần có hệ thống chiếu sáng chung.
• Bể cấp nước sinh hoạt tính trên tổng số căn hộ phải có dung tích tối thiểu 1.600 lít và đủ khả năng cung cấp 200 lít/người/ngày – đêm trong vòng 2 ngày.
• Căn hộ được trang bị đầy đủ hệ thống internet và truyền hình cáp tốc độ cao.
• Khu công cộng và từng căn hộ của tòa nhà được trang bị đầy đủ hệ thống chữa cháy tự động.

Về hạ tầng và dịch vụ

• Trong vòng bán kính 1km, có siêu thị hoặc trung tâm thương mại.
• Trong tổng thể quy hoạch hoặc dành riêng cho công trình, có hai trong các tiện ích sau: bể bơi, sân chơi trẻ em, sân tennis, phòng tập gym…
• Trong vòng bán kính 0.5km chung cư cần có bệnh viện – phòng khám, trường tiểu học – mầm non.

Về chất lượng vận hành và quản lý

• Các thiết bị như cấp nước nóng, cấp gas, điều hòa, thang máy, máy phát điện… còn trong thời hạn bảo hành của đơn vị cung ứng thiết bị hoặc nhà sản xuất. Nếu đã hết hạn bảo hành thì các trang thiết bị trên không được quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn và phải được kiểm định chất lượng thường xuyên.
• Được vận hành, quản lý bởi tổ chức chuyên nghiệp, khu công cộng thường xuyên được vệ sinh sạch sẽ, cây cối được chăm sóc.
• Được trang bị đầy đủ hệ thống camera ở bãi đỗ xe, cầu thang, hành lang, sảnh cũng như kiểm soát vào ra bằng mã điện tử, thẻ từ, vân tay….

2 Chung cư B (Chung Cư Trung Cấp)

Về kiến trúc – quy hoạch

• Có vị trí ở khu vực giao thông thuận lợi, các đường chính dưới 0.5 km, có các tiện ích như trạm tàu điện, trạm dừng xe buýt trên cao… trong phạm vi dưới 1 km.
• Mật độ xây dựng dưới 55%.
• Sảnh chính căn hộ được bố trí độc lập với khu thương mại, dịch vụ, khu để xe và các khu vực công cộng khác.
• Chiều rộng tối thiểu của hành lang là 1.5m.
• Diện tích sử dụng căn hộ/ số phòng ngủ dưới 30m2.
• Số lượng phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ không nhỏ hơn 0.5.
• Hai căn hộ có ít nhất một chỗ để xe ô tô có mái che.

Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có trang bị máy phát điện và hệ thống cấp điện đủ công suất cho chiếu sáng và các thiết bị khác của chung cư nếu mất điện.
• Bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ có dung tích ít nhất là 12000 lít – có khả năng đáp ứng 150 lít/người/ngày đêm trong vòng 2 ngày.
• Có truyền hình cáp, internet tốc độ cao, điện thoại riêng cho từng căn hộ.
• Khu vực công cộng được trang bị thiết bị chữa cháy tự động.

Dịch vụ hạ tầng xã hội

• Trong vòng bán kính 1.5km, có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
• Có tiện ích phục vụ chơi thể thao như: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis… dành riêng cho từng công trình/ trong bán kính 500m/ tổng thể quy hoạch.
• Có khu vực chơi dành cho trẻ em và cư dân riêng/ trong tổng thể quy hoạch/ trong vòng bán kính 500m..
• Dưới bán kính 1km, có phòng khám – bệnh viện, trường mầm non và trường tiểu học.

Chất lượng vận hành và quản lý

• Thiết bị báo cháy, chữa cháy, đèn chiếu sáng công cộng, máy phát điện, máy bơm, thang máy… còn thời hạn bảo hành. Trường hợp hết hạn thì không được nhiều hơn 10 năm kể từ thời điểm hết hạn. Hơn nữa các thiết bị này cần được kiểm được chất lượng thường xuyên, đảm bảo vận hành tốt.
• Được vận hành và quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp.
• Có trang bị camera ở bãi đỗ xe, cầu thang, hành lang và ở sảnh.

3 Chung Cư C (Chung Cư Bình Dân)

Chung cư xếp hạng C khi không đáp ứng được các yêu cầu cơ bản của chung cư hạng A và B. Tuy nhiên, loại chung cư này vẫn đảm bảo một số yếu tố như sau:

• Nằm ở khu vực có quy hoạch giao thông thuận tiện, cảnh quan và môi trường đảm bảo.
• Diện tích căn hộ từ 50m2 trở lên, phòng ngủ chính lớn hơn 12m2.
• Chỗ để xe đảm bảo các tiêu chí cơ bản về an toàn.

Tuy nhiên, cách phân loại chung cư trên không áp dụng cho các căn được xây trước năm 1994.

Bài viết tổng hợp cách phân loại chung cư A, B, C mới nhất theo pháp luật Việt Nam. Muốn tìm hiểu cụ thể hơn về mô hình nhà ở này, xem thêm các bài viết liên quan tại đây: Chung cư – căn hộ.