Nhu cầu đầu tư vào đất trang trại đang ngày một tăng lên. Là môi giới BĐS, bạn nhất định không nên bỏ lỡ các thông tin, quy định mới nhất về đất trang trại trong bài viết này.
Đất Trang Trại Là Gì?
Quy định của pháp luật không có khái niệm cụ thể về đất trang trại. Thực chất đất trang trại còn được gọi là đất nông trại, đất nông trang hay đất nhà vườn – phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp, chẳng hạn: chăn nuôi gà – dê – heo – cừu – bò, sản xuất lương thực thực phẩm, nuôi trồng thủy sản,…
Loại đất này được nhà nước khuyến khích phát triển, tăng cường để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Đất trang trại bao gồm đất trồng cây hàng năm; trồng cây lâu năm; nuôi trồng thủy sản; làm muối; xây các loại nhà phục vụ trồng trọt, chăn nuôi, phục vụ học tập, thí nghiệm;…
Xem thêm: Đất Chuyên Dùng là gì? Khái Niệm, Phân Loại, Quy Định Thế Chấp và Bồi Thường cập nhật mới nhất.
Quy Định Về Đất Trang Trại
- Có thể chuyển mục đích sử dụng đất trang trại.
- Cấm tích tụ đất đai không vì mục đích sản xuất.
- Công trình xây dựng trên đất trang trại phải phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp. Nếu vi phạm có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, phá dỡ công trình vi phạm hoặc thu hồi đất.
- Đất trang trại hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước phê duyệt, không có tranh chấp thì tiếp tục sử dụng theo quy định sau:
+ Đất do được nhận chuyển nhượng, nhận khoán của tổ chức, được Nhà nước cho thuê, được thừa kế, được tặng cho; do hộ gia đình, cá nhân góp vốn thì được tiếp tục sử dụng theo quy định của Luật đất đai.
+ Đất được giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất ở đất trang trại thì được tiếp tục sử dụng. Còn với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất ở đất trang trại khi hết thời hạn được giao thì phải chuyển sang thuê đất.
Kinh Nghiệm Đầu Tư Đất Trang Trại
Chú ý vấn đề pháp lý đất trang trại
- Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng chưa? Nếu có thì thuộc loại đất gì? Phù hợp để sử dụng làm trang trại không? Có còn thời hạn sử dụng không?
- Người đầu tư có thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng đất trang trại hay không?
Địa điểm mua đất trang trại
Địa điểm đất trang trại đảm bảo người đầu tư có đủ điều kiện giao dịch bất động sản không? (có nơi cư trú tại cấp, xã phường, thị trấn đó hay không)
Địa điểm đất trang trại tác động đến mô hình trang trại dự định đầu tư, yếu tố giao thông vận tải và cả mức giá mua bán đất.
Nguồn vốn đầu tư đất trang trại
Nguồn vốn dồi dào hay giới hạn sẽ tác động đến lựa chọn mua đất trang trại rộng hay hẹp, vị trí thuận lợi hay nơi có ít tiềm năng. Không nên đầu tư vào đất trang trại có mức giá đầu tư quá chênh lệch so với khả năng.
Xem thêm: Đất Nền Dự Án Và Kinh Nghiệm Đầu Tư An Toàn, Hiệu Quả hiện nay
Thủ Tục Xin Cấp Đất Làm Trang Trại
Điều kiện được cấp đất làm trang trại
Diện tích cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất tổng hợp: ít nhất 3,1ha (Đông Nam Bộ, Đồng Bằng Sông Cửu Long) và ít nhất 2,1ha với các vùng còn lại.
Giá trị sản lượng hàng hóa của cơ sở chăn nuôi cần trên 1 tỷ đồng/năm.
Cơ sở sản xuất lâm nghiệp: diện tích tối thiểu 31 ha, giá trị sản lượng hàng hóa bình quân trên 500 triệu đồng/năm.
Thủ tục cấp đất làm trang trại
Bước 1: Chuẩn bị các tài liệu để làm hồ sơ
- Đơn xin đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao có công chứng.
- Báo cáo tóm tắt: hoạt động, loại hình, kết quả đầu tư và sản xuất, quy mô của trang trại có xác nhận của UBND xã tại địa bàn.
- Bản sao có công chứng CMND/CCCD và 1 ảnh 3×4 của chủ trang trại.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Nông Nghiệp Và Phát Triển Nông Thôn cấp huyện.
Bước 3: Phòng Nông Nghiệp Và Phát Triển Nông Thôn xem xét hồ sơ và báo cáo với UBND huyện.
Bước 4: Chủ trang trại đến nhận giấy chứng nhận kinh tế trang trại tại Phòng Nông Nghiệp Và Phát Triển Nông Thôn.
Xem thêm: Hệ Số Sử Dụng Đất Là Gì? Hướng dẫn cách tính hệ số sử dụng đất chính xác nhất
Bạn vừa xem xong các thông tin về Đất trang trại mà 101home đã tổng hợp lại. Thông tin này hy vọng sẽ mang lại hữu ích cho bạn! Đừng quên đón đọc các bài viết tiếp theo của 101home để có thêm kiến thức bổ ích về BĐS nhé!
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
