Kiến Thức Môi Giới

5 Cách Định Giá Nhà Đất Đơn Giản, Chính Xác Nhất

Định giá nhà đất là việc làm rất quan trọng khi tiến giao dịch mua bán BĐS. Không chỉ người bán mà cả người mua cũng cần tìm hiểu để cân bằng lợi ích đôi bên: người mua không bị “hớ”, đảm bảo khả năng thanh khoản trong tương lai, còn người bán cũng sẽ hài lòng với mức lợi nhuận đạt được.

Vậy làm sao để định giá nhà đất chuẩn? Hãy cùng 101Home tìm hiểu 5 cách định giá nhà đất đơn giản, chính xác nhất qua bài viết dưới đây nhé.

Căn Cứ Định Giá Nhà Đất

Để định giá nhà đất chính xác, trước tiên bạn cần quan tâm các yếu tố tác động đến giá trị của căn nhà, mảnh đất đó.

Định giá nhà đất
Định giá nhà đất

Bao gồm:

  • Yếu tố về tự nhiên: vị trí, địa hình nhà đất, diện tích nhà đất, môi trường khu vực nhà đất.
  • Yếu tố về pháp lý của nhà đất: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kiểm tra tình trạng nhà đất (có bị tranh chấp, thế chấp không…).
  • Yếu tố về kinh tế: đánh giá khả năng tăng giá trị và tính thanh khoản của nhà đất trong tương lai. Người mua có thể đánh giá dựa trên khả năng thu hút đầu tư, tiềm năng phát triển của khu vực.
  • Yếu tố thị trường: nơi xu hướng đầu tư BĐS đang hướng về (vùng ven, trung tâm…).
  • Sự uy tín của người bán, chủ đầu tư.
  • Những yếu tố khách quan khác như: chính trị, văn hóa… của khu vực nơi có nhà đất cần định giá.

Các Cách Định Giá Nhà Đất Đơn Giản, Chính Xác Nhất

1. Định Giá Nhà Đất Dựa Trên Vị Trí

Nếu muốn tự định giá nhà đất, trước tiên hãy lưu ý đến yếu tố vị trí. Bạn nên xác định rõ nhà đất cần định giá ở tỉnh/thành phố/quận/huyện nào, nằm ở trung tâm hay vùng ven, gần mặt đường lớn hay đường nhỏ, hẻm…

Nếu căn nhà, nền đất ở khu vực trung tâm, nơi mặt tiền đường, giao thông tiện lợi, có khu dân cư đông đúc thì giá trị nhà đất sẽ cao hơn đất, nhà trong hẻm.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần xác định dự án quy hoạch của khu vực, tiện ích xung quanh. Nếu càng cụ thể thì việc thẩm định/định giá nhà đất càng đơn giản, dễ dàng và chính xác hơn.

Các Phương pháp định giá nhà đất
Phương pháp định giá nhà đất dự theo vị trí

Đề xuất tham khảo: Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì Và Những Quy Định Cần Biết

2. Định Giá Qua Các Sản Phẩm Nhà Đất Tương Đồng

Một cách định giá nhà đất hiệu quả tiếp theo là thẩm định thông qua các sản phẩm tương đồng. Bạn có thể hỏi thăm những người dân xung quanh khu vực nhà đất cần định giá để xác định được giá trị thực. Kinh nghiệm là nên khảo sát ít nhất 3 BĐS tương tự quanh đó.

Ngoài ra cũng có thể tra cứu, tìm hiểu trên các phương tiện truyền thông hay sàn giao dịch BĐS về các sản phẩm tương tự (về diện tích, khu vực, vị trí) với nhà đất cần mua/bán để có cơ sở định giá.

Nếu bạn dự định mua/bán nhà đất ở khu vực thị trường đang nóng thì nên tăng giá trị lên 10% so với giá trị chung trên thị trường. Ví dụ, bạn định giá nhà đất là 17 triệu/m2 thì lấy giá đó nhân với 10% nữa.

3. Định Giá Nhà Đất Thông Qua Tình Trạng Nhà

Định giá nhà đất thông qua tình trạng nhà là phương pháp đơn giản, hiệu quả được sử dụng phổ biến hiện nay. Để định giá theo cách này, bạn cần xác định:

  • Loại nhà muốn mua/bán là gì? Cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4. Là nhà phố hay biệt thự…
  • Loại đất muốn mua/bán là gì? Đất nông nghiệp, đất dự án, đất thổ cư…
  • Xác định thời gian xây dựng và tuổi thọ nhà để khấu hao giá trị BĐS. Tùy từng trường hợp sẽ có mức khấu hao khác nhau, thường sẽ rơi vào khoảng 10 – 30%.
  • Ngoài ra, cũng có thể xem xét thêm các yếu tố phong thủy, hướng nhà đất…
Phương pháp định giá nhà đất hiệu quả
Phương pháp định giá nhà đất chính xác

Đề xuất tham khảo: Đất Thổ Cư Là Gì? Phân Biệt Đất Thổ Cư Với Đất Nông Nghiệp

4. Thẩm Định Giá Nhà Đất Thông Qua Môi Giới

Bên cạnh việc tự mình định giá, bạn có thể nhờ đến những người môi giới để được tư vấn, hỗ trợ. Họ là người tiếp xúc thường xuyên với nhiều loại hình BĐS nên rất có kinh nghiệm. Người môi giới sẽ đánh giá được chính xác thị trường, giá cả để đưa ra những nhận định chuẩn nhất về giá trị nhà đất.

Hơn thế nữa, bằng cách định giá thông qua môi giới, bạn có cơ hội tiếp cận nhiều hơn với các BĐS nhà đất phù hợp, tăng thêm sự lựa chọn.

5. Nhờ Ngân Hàng Thẩm Định Giá

Ngoài những cách trên, để đảm bảo định giá chính xác nhất, đặc biệt là những BĐS có giá trị lớn thì có thể liên hệ ngân hàng nhờ thẩm định giúp.

Tuy có tính chính xác, an toàn cao nhưng nếu nhờ ngân hàng định giá thì quy trình thẩm định khá lâu. Vì thế người mua, nhà đầu tư có thể vuột mất các nhà đất ở vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời cao.

Đề xuất tham khảo: Tổng Hợp Các Phần Mềm Đo Diện Tích Đất Hiện Nay

Trên đây là 5 cách định giá nhà đất đơn giản, chính xác nhất mà 101Home muốn chia sẻ. Mong rằng những thông tin này sẽ hữu ích và giúp bạn vận dụng thành công.

101Home.vn Chuyên Gia Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản

101HOME.VN Là ngôi nhà chia sẻ tất cả các kiến thức về từ phong thủy bất động sản, phong thủy nhà ở,... đến các kiến thức về pháp luật, giấy tờ nhà đất,... Cho tất cả những môi giới bất động sản mới vào nghề hoặc những người muốn tìm hiểu về kiến thức bất động sản. Đặc biệt chúng tôi có dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản uy tín dành cho bạn. Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất, cụ thể nhất. Xin cảm ơn!

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button
Call Now Button