Kiến Thức Môi Giới

Cách Kiểm Tra Đất Quy Hoạch Chính Xác Đến 95%

Đầu tư bất động sản, đặc biệt là nhà đất thì phải lưu tâm đến vấn đề pháp lý. Trong đó, kiểm tra đất có dính quy hoạch không cực kỳ cần thiết để tránh rủi ro bất ngờ. Bài viết sau, 101home xin chia sẻ 5 cách kiểm tra đất quy hoạch chính xác nhất. Tham khảo ngay nhé!

Đất Quy Hoạch Là Gì?

Quy hoạch sử dụng đất là việc xác định, lập kế hoạch mục đích sử dụng đất cho từng khu vực đất cụ thể của địa phương. (Được quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013)

Ví dụ: đất dùng để phát triển kinh tế – xã hội, đất bảo vệ môi trường, đất dùng cho quốc phòng an ninh…

có nên mua đất quy hoạch
Đất quy hoạch là gì?

Bài viết liên quan: Đất Tái Định Cư Là Gì? Có Nên Mua Đất Tái Định Cư Không?

Vì Sao Cần Kiểm Tra Đất Quy Hoạch?

Trước khi quyết định mua bất cứ mảnh đất nào, bạn cần xác định:

  • Đất có thuộc chính sách quy hoạch của xã/ huyện/ tỉnh… hay không?
  • Nếu dính quy hoạch thì diện tích quy hoạch cụ thể là bao nhiêu? Ở phần nào?

Điều này giúp bạn tránh được nhiều rủi ro nếu mua nhầm phải đất quy hoạch như:

  • Giá trị nhà nước bồi thường đất quy hoạch không bằng giá trị thực của đất trên thị trường.
  • Bị thu hồi đất mà không nhận được bồi thường vì nhà nước đã công bố quy hoạch đất trước đó.

Cách Kiểm Tra Đất Quy Hoạch Chính Xác, Đơn Giản

1. Kiểm tra trực tiếp tại cổng thông tin điện tử, UBND cấp huyện

Theo quy định, UBND huyện có trách nhiệm công bố kế hoạch sử dụng đất của địa phương như sau:

  • Tại trụ sở cơ quan và cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, UBND cấp huyện tiến hành công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Kèm theo công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.
  • Việc công khai đất quy hoạch được gia hạn trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Công khai quy hoạch đất sử dụng được thực hiện xuyên xuất thời kỳ.

Do đó, người dân có thể tìm hiểu thông tin quy hoạch bằng cách đến trực tiếp trụ sở của UBND cấp huyện.

đất quy hoạch là gì
Có nên mua đất quy hoạch không?

2. Kiểm tra đất quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai

Thông qua phiếu yêu cầu, người dân có thể tìm kiếm thông tin bằng Hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp (Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định).

Chú ý: Các thông tin khai thác về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước chấp thuận và có trả phí.

Muốn khai thác thông tin, bạn cần điền vào phiếu theo mẫu số 01/PYC. Toàn bộ nội dung cần được điền đầy đủ và tích chọn “Quy hoạch sử dụng đất”. Nếu cần bạn cũng có thể chọn ô “Tất cả các thông tin trên”.

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

  • Tiến hành phiếu đã điền đầy đủ thông tin tại UBND xã và văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận phiếu và giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận phiếu yêu cầu, tiến hành thực hiện các công việc sau:

  • Trả thông tin cho người yêu cầu.
  • Thông báo và yêu cầu cá nhân, tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
  • Khi thông tin yêu cầu cung cấp bị từ chối, cần nêu rõ lý do cho người dân biết.

Các trường hợp không được nhà nước chấp nhận cung cấp thông tin bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu chưa được điền đầy đủ thông tin hoặc thông tin điền sai sự thật, thiếu sót.
  • Phiếu yêu cầu quên ký tên, họ và tên cũng như địa chỉ của cá nhân/ tổ chức cần thông tin quy hoạch không rõ ràng.
  • Nghĩa vụ tài chính không được thực hiện.
  • Mục đích sử dụng dữ liệu không minh bạch hoặc trái pháp luật.

Bước 3. Thông báo kết quả

  • Người dân sẽ được gửi thông tin quy hoạch đất bằng thư điện tử hoặc văn bản tại UBND cấp huyện.

3. Kiểm tra trên sổ đỏ

Một số thông tin quy hoạch đất được nêu trực tiếp tại mục Ghi chú của sổ đỏ (Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT) bao gồm:

  • Diện tích đất quy hoạch?
  • Vị trí đất quy hoạch?
  • Đất quy hoạch có hay không được nhà nước bồi thường?

Thí dụ, nếu diện tích đất đã được quy hoạch thuộc đất xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông trong quy hoạch của địa phương, tại mục Ghi Chú sẽ được trình bày “Thửa đất có … m2 đất thuộc xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông…”.

cách kiểm tra đất quy hoạch
Kiểm tra giấy tờ đất quy hoạch chính xác không?

Bài viết xem nhiều: Hướng Dẫn Cách Định Giá Nhà Đất Đơn Giản, Chính Xác Nhất

4. Tiến hành tra cứu thông tin đất quy hoạch trực tuyến

Để tiết kiệm thời gian và công sức tra cứu đất có nằm trong vùng quy hoạch không, bạn có thể sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến.

Tại đây, mọi thông tin liên quan đến quy hoạch sử dụng đất được ghi đầy đủ đến năm 2022 theo từng địa phương. Đi kèm là bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch giúp người dân dễ dàng nắm bắt thông tin.

Thế nhưng, trở ngại lớn nhất là công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chưa áp dụng đồng bộ cả nước. Nên đôi khi bạn không thể sử dụng cách này tại một số địa phương để tra cứu thông tin đất quy hoạch.

5. Hỏi trực tiếp cán bộ địa chính khu vực hoặc người dân địa phương

Cách làm này không có tính chính xác tuyệt đối, bạn chỉ nên áp dụng để tham khảo và thu thập thêm thông tin trước khi mua.

Muốn hiểu rõ về tình hình đất đai, bạn nên hỏi người dân địa phương hoặc cán bộ địa chính khu vực để nắm vấn đề, sự việc phát sinh… mà nhiều trang tài liệu chính thống không đề cập.

Cách này là công cụ đắc lực giúp xác minh lại một lần nữa về bất động sản định mua có mua hoạch không đối với thông tin chưa chính thống/chưa được công bố.

Bài viết đã hướng dẫn cách kiểm tra đất quy hoạch đơn giản, chính xác nhất. Hy vọng bạn có thể áp dụng vào thực tiễn để đầu tư bất động sản thông minh.


Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí

Dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản miễn phí

101Home.vn Chuyên Gia Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản

101HOME.VN Là ngôi nhà chia sẻ tất cả các kiến thức về từ phong thủy bất động sản, phong thủy nhà ở,... đến các kiến thức về pháp luật, giấy tờ nhà đất,... Cho tất cả những môi giới bất động sản mới vào nghề hoặc những người muốn tìm hiểu về kiến thức bất động sản. Đặc biệt chúng tôi có dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản uy tín dành cho bạn. Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất, cụ thể nhất. Xin cảm ơn!

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button
Call Now Button