Đất Lâm Nghiệp Là Gì? Thắc Mắc Thường Gặp Về Đất Lâm Nghiệp

1 Đất Lâm Nghiệp Là Gì? Phân Loại?

Đất lâm nghiệp thuộc nhóm đất nông nghiệp, bao gồm đất rừng tự nhiên – nhân tạo, đất nghiên cứu thí nghiệm về rừng, đất khoanh nuôi tu bổ tái sinh phục hồi rừng, đất nuôi dưỡng làm giàu rừng.

Đất lâm nghiệp được chia thành các loại:

• Đất rừng phòng hộ

Đất sử dụng với mục đích chống xói mòn đất, sạt lở đất, điều hòa khí hậu, giảm thiệt hại của thiên tai. Theo mức độ suy yếu, đất rừng phòng hộ được chia thành:

+ Đất rừng phòng hộ đầu nguồn, đất rừng phòng hộ khu vực biên giới.

+ Đất rừng phòng hộ chắn gió, chắn sóng,…

• Đất rừng sản xuất

Loại đất này sử dụng cho mục đích cung cấp lâm sản, phục vụ sản xuất, kinh doanh hoặc kết hợp với các khu nghỉ dưỡng, giải trí phục vụ dịch vụ môi trường rừng.

• Đất rừng đặc dụng

Đây là loại đất lâm nghiệp phục vụ bảo tồn, gìn giữ hệ sinh thái tự nhiên. Bên cạnh khác khu đất rừng đặc dụng được quản lý chặt chẽ, loại đất này cũng có thể phục vụ du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng hoặc cung cấp dịch vụ, bảo tồn di tích quốc gia.

2 Những Thắc Mắc Thường Gặp Về Đất Lâm Nghiệp

1. Có được làm nhà ở trên đất lâm nghiệp không?

Khoản 1, Điều 170 Luật Đất Đai 2013 quy định: đất lâm nghiệp phải được dùng đúng mục đích, đúng quy định. Bởi vậy, hành vi xây nhà trên đất lâm nghiệp là trái pháp luật. Nếu muốn xây thì phải xin cấp phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Có được chuyển nhượng đất lâm nghiệp không?

Đất rừng sản xuất được Nhà nước giao theo chính sách hỗ trợ thì được chuyển nhượng sau 10 năm. Tuy nhiên cần thông qua chính quyền địa phương nếu muốn chuyển nhượng.

Các trường hợp không được chuyển nhượng đất lâm nghiệp theo Điều 191 Luật Đất Đai 2013:

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư người Việt Nam định cư ở nước ngoài (trừ khi pháp luật cho phép).
• Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp ở khu vực rừng phòng hộ, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu vực đó.

3. Có được thế chấp đất lâm nghiệp không?

Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất lâm nghiệp có thể thế chấp (ngoại trừ đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng). Ngân hàng Việt Nam, tổ chức tín dụng Việt Nam do Nhà nước cấp phép là nơi được thế chấp đất lâm nghiệp.

4. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lâm nghiệp

Đất lâm nghiệp thuộc đất nông nghiệp nên được phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng (theo mẫu).
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp.
• Hộ khẩu, CMND/CCCD và các giấy tờ khác …

Bước 2: Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nhận hồ sơ.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận tài liệu lưu trữ có trách nhiệm:

• Xác minh hồ sơ, xác minh thực địa và xác định lại nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn để người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải báo cáo Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Chỉnh lý hồ sơ địa chính và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Người nộp hồ sơ nộp thuế, phí.

Bước 5: Nhận kết quả.

101home.vn vừa chia sẻ đến bạn các thông tin về đất lâm nghiệp. Hy vọng thông tin này sẽ giúp dân môi giới BĐS có thêm nhiều kiến thức bổ ích để làm nghề hiệu quả.