Nhà nước ngày càng chú trọng công tác quản lý đất đai chặt chẽ hơn. Bản vẽ nội nghiệp góp một phần không nhỏ vào phần công việc này. Vậy bạn đã hiểu bản đồ nội nghiệp chưa? Làm thế nào để đăng ký kiểm tra nội nghiệp cho đất? Và nhiều câu hỏi khác sẽ được giải đáp ngay qua bài viết dưới đây.
1 Bản Đồ Nội Nghiệp Là Gì?
Bản đồ nội nghiệp thực chất là bản vẽ nhà đất được kiểm tra nội nghiệp. Toàn bộ thực trạng đất ở, nhà ở, đường cùng các hạ tầng được cấp bởi Phòng Tài nguyên và Môi trường quận – huyện được thể hiện trên bản vẽ nội nghiệp.
2 Các Bước Kiểm Tra Nội Nghiệp
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra bản vẽ nhà đất, gọi là kiểm tra nội nghiệp. Quy trình kiểm tra nội nghiệp gồm 4 bước cơ bản sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Hồ sơ kiểm tra nội nghiệp gồm:
- Đơn xin trích đo địa chính, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính (trong đó ghi rõ nội dung yêu cầu).
- Bản vẽ sơ đồ nhà đất (chuẩn bị 04 bản chính).
- File bản vẽ.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) hay giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất.
- Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của người đề nghị.
- Phiếu chuyển yêu cầu đo đạc của cơ quan chức năng (đối với tài sản là của tổ chức).
- Hợp đồng đo đạc.
- Sản phẩm giao nộp và phiếu thống kê tài liệu.
- Bản đồ trích đo địa chính.
- Báo cáo công tác đo vẽ (phải ghi cụ thể, rõ ràng).
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và các thửa liền kề.
- Sổ đo, sổ lược đồ, bảng tính toán.
- Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của quy phạm thành lập bản đồ địa chính (có chữ kỹ xác nhận của chủ sở hữu đất và các chủ liền kề). Trường hợp có thay đổi về ranh giới sử dụng đất, phải lập lại bản mô tả này, việc thực hiện theo Thông tư 09/2007/TT-BTNMT.
Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ sau khi đã được chuẩn bị tại Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận huyện nơi có đất.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Hồ sơ được xem xét và chia thành hai loại:
- Hồ sơ hợp lệ, đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu pháp luật: Các bộ có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận hồ sơ và hẹn thời gian thông báo kết quả (thường 5-6 ngày).
- Hồ sơ không hợp lệ, thiếu các giấy tờ cần thiết: Cán bộ tiến hành hướng dẫn người dẫn bổ sung các loại giấy tờ cần thiết.
Bước 4: Nhận kết quả yêu cầu kiểm tra nội nghiệp
Theo đúng lịch hẹn, người dân đến phòng Tài nguyên và môi trường quận huyện để nhận bản đồ đã kiểm tra nội nghiệp.
Lưu ý: Đối với trường hợp kiểm tra lại, bản vẽ nội nghiệp cần đảm bảo đúng các yêu cầu kỹ thuật về đo vẽ hiện trạng nhà ở, đất ở, bản đồ địa chính và gắn liền với bản đồ địa chính.
Đề xuất tham khảo: Đất ODT là gì? Quy định như thế nào? Loại đất này có ưu nhược điểm gì?
3 Có Nên Mua Nhà Đất Khi Chưa Được Kiểm Tra Nội Nghiệp Không?
Nhiều người gặp rắc rối khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng nhà, đất chưa thông qua kiểm tra bản đồ nội nghiệp. Nếu muốn mua nhà đất chưa được phê duyệt bản đồ nội nghiệp cần tìm hiểu lý do tại sao chưa được kiểm tra nội nghiệp:
- Thứ nhất, nếu trường hợp nhà đất đó không được phê duyệt nội nghiệp do nằm ở khu quy hoạch hoặc xây dựng trái phép thì không nên mua.
- Thứ hai, trường hợp nhà đất bình thường, đảm bảo pháp lý nhưng chưa có đợt kiểm định nội nghiệp. Lúc đó, bạn hoàn toàn có thể yên tâm mua vì tương lai, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, lập sơ đồ bản vẽ nội nghiệp sau.
- Thứ ba, trường hợp ranh giới nhà đất được thay đổi so với bản đồ lập chính 2001, cần tiến hành trích đo lại thửa đất.
- Thứ tư, trường hợp nhà ở nằm trên phần diện tích chủ sở hữu khác thì bản vẽ nội nghiệp cần có xác nhận của chủ sử dụng đất ấy.
Các quy định về luật sử dụng đất đai ngày càng chặt chẽ và nghiêm ngặt. Do đó, mọi người nên sử dụng đất chính chủ, tránh tình trạng sử dụng đất trái phép.
Từ đây, để biết có nên mua đất chưa phê duyệt nội nghiệp không cần xem xét tùy vào từng trường hợp cụ thể.
Đề xuất tham khảo: Trắc Địa Là Gì? Những Loại Máy Và Phần Mềm Dùng Trong Trắc Địa
Bài viết đã cung cấp những thông tin cơ bản về đất nội nghiệp cho độc giả. Hi vọng kiến thức này hữu ích cho công việc và cuộc sống của bạn. Để cập nhật các tin tức khác xoay quanh chủ đề đất đai – bất động sản, theo dõi trang 101 Home nhé!
Xem thêm nhiều kinh nghiệm hay tại Kiến Thức Môi Giới BĐS
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
