Pháp Lý Bất Động Sản

Điều Kiện, Thủ Tục, Quy Định Về Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Trong quá trình môi giới BĐS, hẳn dân môi giới sẽ gặp khá nhiều giao dịch mua bán đất nông nghiệp. Để thực hiện công việc môi giới BĐS thật hiệu quả, các thông tin liên quan đến điều kiện, thủ tục, quy định mua bán đất nông nghiệp là rất hữu ích.

Với bài viết này, 101home sẽ cung cấp kỹ hơn đến dân môi giới BĐS về vấn đề trên.


Điều Kiện Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Theo Điều 188 Luật Đất Đai 2013, đất nông nghiệp có thể chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện sau:

  • Còn thời gian sử dụng.
  • giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không xảy ra tranh chấp.
  • Không bị thế chấp, thuộc danh sách kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
  • Đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cơ quan chức năng có thẩm quyền.
đất nông nghiệp là gì
Đất nông nghiệp là gì? Quy định mới nhất về đất nông nghiệp

Xem thêm: Đất Trang Trại Là Gì? Những quy định về đất trang trại cập nhật mới nhất

Thủ Tục Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Bước 1: thành lập hợp đồng mua bán

Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ dưới đây:

  • Giấy tờ ủy quyền khi chủ sở hữu ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch.
  • Bản gốc sổ đỏ.
  • Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn tại thời điểm giao dịch.
  • Sổ hộ khẩu.
  • Bản dự thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp.
  • Giấy tờ liên quan đến quan hệ hôn nhân: giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/giấy kết hôn, giấy thỏa thuận phân chia tài sản giữa vợ và chồng.

Lưu ý: cần đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thành lập và công chứng hợp đồng.

Những quy định mới nhất về chuyển nhượng đất nông nghiệp

Bước 2: nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng đất nông nghiệp

Hồ sơ đăng ký chuyển nhượng đất nông nghiệp được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai địa phương.

Hồ sơ gồm có:

  • Bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu (có công chứng).
  • Sổ đỏ (bản gốc).
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng ở bước 1.
  • Đơn đăng ký thực hiện các biến động về đất đai.

Bước 3: tiếp nhận, xử lý yêu cầu đăng ký chuyển nhượng đất

Trường hợp văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra, nếu hồ sơ chưa hợp lý thì người nộp được hướng dẫn bổ sung.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành:

  • Đo đạc, kiểm tra thực địa thửa đất nông nghiệp.
  • Thông tin thay đổi quyền sử dụng đất sẽ được gửi đến cơ quan thuế.
  • Xác nhận thay đổi về đất đai.

Bước 4: thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Các nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chuyển nhượng đất nông nghiệp sẽ được cơ quan thuế thông báo đến người ra yêu cầu. Và người ra yêu cầu phải thực hiện các nghĩa vụ này trong thời hạn quy định để chuyển nhượng thành công.

Người mua hoặc người bán đất nông nghiệp đều có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thương lượng của đôi bên.

Bước 5: nhận kết quả chuyển nhượng

Khi hồ sơ đảm bảo hợp lệ, trong vòng 10 ngày từ khi tiếp nhận hồ sơ thì thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ được thực hiện. Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ cung cấp phiếu hẹn cho người nộp.

Quy Định Chuyển Nhượng, Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Trường hợp không được mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo Khoản 3 và Khoản 4 Điều 191, Luật Đất đai 2013 – trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm:

  • Hộ gia đình/cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
  • Các thửa đất nông nghiệp ở rừng phòng hộ, rừng đặc dụng phục hồi sinh thái, các phân khu bị bảo vệ nghiêm ngặt không được chuyển nhượng nếu không sinh sống trong khu vực đó.
quy định mua bán đất nông nghiệp
Quy định trong mua bán đất nông nghiệp bao gồm những gì?

Hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

Loại đất Hạn mức tối đa được chuyển nhượng
Đất nông nghiệp là rừng trồng – Phường/xã/thị trấn thuộc đồng bằng: 150ha.
– Phường/xã/thị trấn thuộc trung du và miền núi: 300ha.
Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm – Tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương (đồng bằng sông Cửu Long và Đông Nam Bộ): 30 ha.
– Tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương ở khu vực khác: 20 ha.
Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm – Phường/xã/thị trấn đồng bằng: 100ha.
– Phường/xã/thị trấn trung du và miền núi: 300ha.

Vừa rồi là các vấn đề liên quan đến điều kiện, thủ tục và quy định mua bán đất nông nghiệp. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích với dân môi giới BĐS. Hãy đón đọc các bài viết sắp tới của 101home để có thêm nhiều thông tin bổ ích về bất động sản.

101Home.vn Chuyên Gia Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản

101HOME.VN Là ngôi nhà chia sẻ tất cả các kiến thức về từ phong thủy bất động sản, phong thủy nhà ở,... đến các kiến thức về pháp luật, giấy tờ nhà đất,... Cho tất cả những môi giới bất động sản mới vào nghề hoặc những người muốn tìm hiểu về kiến thức bất động sản. Đặc biệt chúng tôi có dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản uy tín dành cho bạn. Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất, cụ thể nhất. Xin cảm ơn!

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button
Call Now Button