Kiến Thức Môi Giới

Đất ODT Là Gì? Các Quy Định Về Đất ODT

Là dân môi giới BĐS, các kiến thức liên quan đến đất ODT là rất quan trọng. Vậy đất ODT là gì? Quy định như thế nào? Loại đất này có ưu nhược điểm gì? Không để bạn đợi lâu nữa, hãy cùng 101Home tìm hiểu ngay về đất ODT trong bài viết bên dưới nhé!


Đất ODT Là Gì?

Đất ODT nằm trong nhóm đất thổ cư (theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường), là đất ở khu đô thị trên bản đồ địa chính.

Đất ODT dùng để xây nhà, xây các dự án phục vụ cho cuộc sống… thuộc khu đô thị. Mọi vấn đề về đất ODT sẽ được nhà nước phê duyệt theo điều khoản, chính sách riêng của Luật đất đai.

Đất ODT là gì
Đất ơ đô thị là gì

Đất ODT có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau như:

  • Xây nhà ở đô thị.
  • Xây những công trình phục vụ cuộc sống.
  • Làm hồ, ao, vườn… trên cùng một mảnh đất dính liền với nhà ở.
  • Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác theo đúng quy hoạch.
  • Mua bán, chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật.

Quy Định Về Đất ODT

Quy định về đất ODT
Quy định về đất ở đô thị

Theo Điều 144 Luật Đất Đai, việc sử dụng – khai thác – kinh doanh đất ở đô thị được quy định cụ thể về đất ở đô thị (đất ODT) như sau:

  • Đất ở đô thị gồm đất xây nhà và đất xây dựng các công trình phục vụ cuộc sống. Ngoài ra, đất ở tại đô thị cũng có thể dùng làm vườn, ao hồ, cảnh quan… trên cùng một mảnh đất gắn liền với nhà nước, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
  • Đất ở đô thị phải sử dụng đúng mục đích quy hoạch của Nhà nước.
  • Đất ở thuộc địa phận đô thị được xây dựng đồng bộ với diện tích các công trình xung quanh, đảm bảo cảnh quan đô thị cũng như vệ sinh môi trường.
  • Nhà nước có chính sách quy hoạch rõ ràng về việc xây dựng nhà ở tại đô thị, tạo điều kiện cho người dân sống tại đô thị có chỗ ở.
  • Đối với các trường hợp chưa đủ điều kiện giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở, UBND Tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đô thị và quỹ đất địa phương quy định hạn mức giao đất cho mỗi gia đình hay cá nhân.
  • Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở sang đất xây dựng cơ bản cần phù hợp với định hướng quy hoạch của địa phương và tuân thủ quy định của Nhà nước.
  • Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở đô thị sang đất sản xuất cần tuân thủ đúng quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị có phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra cần phải làm đúng các quy định an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường đô thị.

Lợi Ích, Hạn Chế Của Đất ODT

ưu nhược điểm đất ODT
ưu nhược điểm đất ở đô thị

Lợi ích đất ODT

  • Thời hạn sở hữu lâu dài.
  • Nhu cầu mua nhiều, tỉ suất cho thuê tốt nên có giá trị cao.
  • Ở khu vực mật động dân cư sinh sống cao, chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực phi nông nghiệp.

Hạn chế đất ODT

  • Với những lợi ích mà đất ODT mang lại, nhiều người đổ xô về các khu đô thị mua đất xây nhà làm mật độ dân cư đô thị tăng cao mất cân bằng phân bổ nguồn lao động.
  • Mật độ dân tập trung khu đô thị đông cũng có những hạn chế về an ninh tăng thêm các hành vi vi phạm pháp luật, môi trường ô nhiễm nước thải – không khí – tiếng ồn, giao thông kẹt xe thường xuyên…
  • Nhu cầu mua đất ở đô thị tăng đẩy giá đất tăng cao đột biến gây lạm phát thị trường bất động sản.

Lưu Ý Khi Sử Dụng Đất ODT

  • Tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý của mảnh đất như tách thửa, xin cấp, sang tên sổ đỏ, sổ hồng có được không. Nếu nhà đầu tư mua để bán lại thì càng cần phải tìm hiểu để không bị lừa mua đất, làm ứ đọng nguồn vốn lưu động.
  • Tham khảo, hỏi thăm những người dân xung quanh về nguồn gốc của mảnh đất có tranh chấp, kiện tụng hay thế chấp… hay không để tránh những rắc rối về sau.
  • Cần xác định rõ mục đích mua đất ODT là để ở hay để kinh doanh. Nếu mua để ở bạn cần tìm hiểu xem mảnh đất này có nằm trong quy hoạch công trình công cộng hay không.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về đất ODT, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong việc tư vấn bất động sản. Còn những vấn đề nào thắc mắc trong lĩnh vực bất động sản đừng ngần ngại hãy liên hệ trực tiếp với 101Home để được tư vấn cụ thể hơn. 

101Home.vn Chuyên Gia Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản

101HOME.VN Là ngôi nhà chia sẻ tất cả các kiến thức về từ phong thủy bất động sản, phong thủy nhà ở,... đến các kiến thức về pháp luật, giấy tờ nhà đất,... Cho tất cả những môi giới bất động sản mới vào nghề hoặc những người muốn tìm hiểu về kiến thức bất động sản. Đặc biệt chúng tôi có dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản uy tín dành cho bạn. Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất, cụ thể nhất. Xin cảm ơn!

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button
Call Now Button