Thị trường BĐS các tỉnh phía Đông Tp HCM đang rất sôi động với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai thì ở phía Tây cũng có tỉnh Long An, chiếm thế “độc tôn” nhờ giáp ranh Hồ Chí Minh 100km với không ít dự án tiềm năng. Vậy, thị trường BĐS tại Long An hiện tại như thế nào? Đầu tư bây giờ có thu được lợi nhuận cao? Và những dự án nào đang hấp dẫn? Cùng 101home.vn tìm hiểu nhé.
Tiềm Năng Về Thị Trường BĐS Tại Long An
Do quỹ đất tại HCM ngày càng hạn hẹp, áp lực đô thị và khu dân cư ngày càng lớn nên những vùng đất ven đang được rất nhiều giới đầu tư quan tâm. Bắt đầu từ năm 2021, thị trường BĐS tại Long An đã có sự phát triển vượt bậc nhờ những tiềm năng như:
1. Vị trí đắc địa
Long An là một trong hai tỉnh của Tây Nam Bộ có đường ranh giới tiếp giáp TP Hồ Chí Minh. Đây cũng là cầu nối quan trọng giữa hai vùng kinh tế quan trọng Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long.
Dưới áp lực về quỹ đất, rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đang chuyển dịch dần về phía các khu dân cư lân cận. Và Long An được xem là địa bàn mở rộng thuận lợi về dịch vụ tài chính công nghệ cao trong chiến lược chuyển dịch cơ cấu kinh tế của TP Hồ Chí Minh.
Với những lợi thế về mặt địa lý, tiềm năng BĐS Long An hiện đang rất lớn.
2. Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông
Tỉnh Long An đã và đang đầu tư nhiều dự án hoàn thiện và hiện đại hóa cơ sở hạ tầng giao thông kết nối với TP Hồ Chí Minh như:
- Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa (Hóc Môn) – ĐT.824 (Đức Hòa): tổng vốn đầu tư khoảng 2.800 tỷ đồng.
- Tuyến đường Lê Văn Lương (Nhà Bè) – ĐT.826C (Cần Giuộc): tổng vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.
- Tuyến đường Quốc lộ 50 đoạn qua huyện Bình Chánh và Cần Giuộc, tổng vốn gần 1.500 tỷ đồng.
- Tuyến đường Long Hậu (Nhà Bè) – ĐT.826E (Cần Giuộc), tổng vốn đầu tư khoảng 5.100 tỷ đồng.
- Tuyến đường song song Quốc lộ 50 (Bình Chánh) và đường trục động lực (Cần Giuộc) với chiều dài hơn 8.6 km, tổng vốn đầu tư khoảng 4.300 tỷ đồng.
- Mở tuyến đường mới phía Tây Bắc (Đức Hòa) nối quận Bình Tân với thị trấn Hậu Nghĩa (từ đường Nguyễn Thị Tú, đường Vĩnh Lộc), dài khoảng 7.5km với tổng vốn đầu tư khoảng 6.400 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, các dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào năm 2025. Ngoài ra, việc xây dựng cao tốc TP HCM – Trung Lương, đường ĐT.830 từ Bến Lức đến cảng quốc tế Long An và Quốc Lộ 2N cũng là “điểm sáng” cho ngành công nghiệp, dịch vụ, giao thương và bất động sản.
3. Nhiều khu công nghiệp đang phát triển
Tính đến thời điểm hiện tại, Long An có 35 khu công nghiệp được phê duyệt. Trong đó, có 16 cụm khu công nghiệp đang vận hành với diện tích quy hoạch khoảng 3.800 ha, tỷ lệ lấp đầy trên 88%, thu hút hàng trăm ngàn lao động trong khu vực. Không những thế, các khu công nghiệp hoạt động còn kéo theo hàng chục ngàn kỹ sư và chuyên gia nước ngoài đến làm việc.
Sự phát triển của hàng loạt các dự án khu công nghiệp đã tạo ra nhu cầu lưu trú đa dạng của công nhân, cán bộ viên chức, chuyên gia,… Đây cũng là lý do thúc đẩy tiềm năng của bất động sản tại Long An.
4. Tốc độ đô thị hóa nhanh
Các khu công nghiệp và giao thông đồng loạt phát triển là bàn đạp thuận lợi cho quá trình đô thị hóa nhanh và tập trung tại Long An. Theo quy hoạch thì từ năm 2021 đến năm 2030, tỉnh Long An dự kiến sẽ phát triển 29 khu đô thị giáp ranh TP Hồ Chí Minh. Các đô thị mới hứa hẹn sẽ được quy hoạch tốt hơn, có kiến trúc hài hòa với thiên nhiên, được ứng dụng công nghệ xây dựng và quản lý “thông minh” hơn.
Đặc biệt, Long An là một trong tỉnh có dân số đông (gần 2 triệu dân, xếp thứ 15 cả nước) với nền kinh tế đang trên đà phát triển. Đây cũng là tỉnh đứng đầu khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long với tốc độ tăng trưởng bình quân 9,11%/năm (2020). Với tốc độ phát triển tốt của nền kinh tế và dân cư, tiềm năng BĐS Long An sẽ còn rất lớn.
Vậy, có nên đầu tư/mua BĐS tại Long An?
So với các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa – Vũng Tàu, tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông tại Long An còn chậm và đang hoàn thiện. Nhưng về giá đất thì tỉnh này lại có giá thành rẻ, cạnh tranh hơn nhiều.
Không những vậy, nhờ giáp ranh với Tp HCM, kinh tế trên đà phát triển và dân cư đông đúc nên Long An đang là một điểm đến không thể bỏ qua trong xu hướng đầu tư BĐS vùng ven đô thị. Xét về tiềm năng tăng giá và đầu tư thì Long An là một trong những cái tên sáng giá nhất trong lúc này.
Bài viết đề xuất: Tổng Hợp 101 Thuật Ngữ BĐS Bạn Cần Biết
Những Dự Án BĐS Tiềm Năng Cần Lưu Ý Tại Long An
1. Huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc
Theo đề án Quy hoạch vùng của Tp. HCM thì 3 huyện Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc của tỉnh Long An sẽ là đô thị vệ tinh của thành phố trong tương lai. Nên không lạ gì khi các huyện này có cơ sở hạ tầng phát triển nhanh, tập trung nhiều khu công nghiệp và thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Các dự án BĐS tiềm năng:
- Huyện Bến Lức:
| Tên dự án | Tình trạng | Mô tả |
| Dự án Long Kim II | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Tập đoàn Hoàng Long. + Quy mô dự án: 24,2 ha. + Mức giá: 13 triệu/m² (diện tích khoảng 100m², mặt tiền 5m). + Loại hình sản phẩm: đất nền. + Địa chỉ: Quốc lộ 1A, TT Bến Lức, Bến Lức, Long An. |
| Dự án khu đô thị Việt Úc Varea | Đang mở bán Hạ tầng đã hoàn thiện trên 95%. |
+ Mức giá: 15 triệu/m². + Quy mô: gần 1.300 lô đất nền nhà phố và biệt thự. + Địa chỉ: Đường Vành Đai 4, Xã Lương Hòa, Bến Lức, Long An. |
| Dự án Pearl Riverside | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Seaholdings. + Diện tích tổng thể: 4.63ha. + Quy mô: 250 căn nhà phố và biệt thự từ 70-262m². + Địa chỉ: 268 Nguyễn Văn Tuôi, TT Bến Lức, Bến Lức, Long An. |
| Khu dân cư Thắng Lợi Central Hill | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Thắng Lợi Group. + Quy mô: 5.6ha. + Sản phẩm: Shophouse, đất nền và nhà phố. + Địa chỉ: Đường ĐT 835, Bến Lức, Long An. |
| Phúc Long Garden | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc Long. + Giá bán: từ 3,5 – 4 triệu/m². + Sản phẩm: 167 nền nhà phố liên kế. + Địa chỉ: Quốc lộ 1A, TT Bến Lức, Bến Lức, Long An. |
- Huyện Đức Hòa:
| Tên dự án | Tình trạng | Mô tả |
| West Lakes Golf & Villas | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Trần Anh Group. + Diện tích toàn khu: 120ha. + Quy mô: hơn 100 căn biệt thự song lập và biệt thự vườn. + Vị trí: Đường ĐT822, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, Long An. |
| Dự án Hưng Long Residence | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Hiển Vinh Group. + Tổng diện tích: 48ha. + Loại hình sản phẩm: Đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự. + Giá bán: 7,5 triệu đồng/m². + Địa chỉ: Đường Tỉnh lộ 822, Xã Tân Mỹ, Đức Hòa, Long An. |
| Dự án Galaxy Hải Sơn | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Tập đoàn Hải Sơn + Tổng diện tích: hơn 5ha. + Mật độ xây dựng: 80% + Quy mô: Hơn 300 nền, trong đó có 67 shophouse. + Vị trí: KCN Hải Sơn, xã Đức Hòa Hạ, Đức Hòa, Long An. |
| Khu đô thị Sao Vàng | Đang mở bán | + Dự án có mật độ xây dựng chỉ chiếm 30% – đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, sống xanh của người dân. + Đơn vị phát triển: Nam Phong Sài Gòn. + Diện tích: 13,2ha. + Sản phẩm: 26 lô nhà phố thương mại và 522 lô nhà liên kế. Đường Tỉnh lộ 824, Xã Hoà Khánh Đông, Đức Hòa, Long An. |
- Huyện Cần Giuộc:
| Tên dự án | Tình trạng | Mô tả |
| Sài Gòn Village | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Công ty TNHH Lộc Thành. + Tổng diện tích: 37ha. + Quy mô: 1700 nền. + Địa chỉ: Đường Lê Văn Lương, Xã Long Hậu, Cần Giuộc, Long An. |
| Five Star Eco City | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Tập đoàn quốc tế Năm Sao. + Tổng diện tích: 420ha, trong đó giai đoạn 1 là 220ha. + Sản phẩm: hơn 110 căn nhà phố thương mại và hệ thống tiện ích cao cấp. + Địa chỉ: Đường Đinh Đức Thiện, Xã Phước Lý, Cần Giuộc, Long An. |
- Dự án khu đô thị sinh thái 5 sao Five Star Eco City với 110 căn nhà phố thương mại và hệ thống tiện ích cao cấp.
2. Thành phố Tân An
Tân An là thành phố trực thuộc tỉnh Long An, cách trung tâm Tp HCM 47km. Đây vừa là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị của tỉnh vừa là cửa ngõ kinh tế của khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long với trục giao thông chính thủy bộ chạy ngang quốc lộ 1A, Quốc lộ 62 và sông Vàm cỏ Tây. Vì thế, mặc dù không tiếp giáp trực tiếp với Tp HCM nhưng Tân An cũng là một nơi đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư BĐS.
Các dự án nổi bật:
| Tên dự án | Tình trạng | Mô tả |
| D’ Villa Centa | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Văn Ánh. + Quy mô: 700 nền (400 nền giai đoạn 1, 300 nền giai đoạn 2). + Giá bán: 900 triệu/nền. + Vị trí: Đường Võ Văn Môn, phường 4, TP. Tân An, Long An. |
| Lavilla Green City | Đang mở bán Là dự án đô thị theo phong cách hiện đại chuẩn nghỉ dưỡng với mật độ xây dựng chỉ 40%. |
+ Chủ đầu tư: Đồng Tâm Group. + Diện tích tổng thể: 20ha. + Quy mô: 800 căn nhà phố với thiết kế: 1 trệt 2 lầu. + Địa chỉ: Phường 6, TP. Tân An, Tỉnh Long An. |
3. Huyện Cần Đước
Căn cứ vào đề án quy hoạch xây dựng vùng của tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, huyện Cần Đước nằm trong kế hoạch phát triển vùng 3 (vùng phát triển đô thị, công nghiệp). Không những vậy, Cần Đước cũng giáp ranh Tp HCM và sẽ được đầu tư nâng cấp hạ tầng đồng bộ. Nên BĐS ở khu vực này được đánh giá là có tiềm năng lâu dài.
Một số dự án bạn có thể quan tâm:
| Tên dự án | Tình trạng | Mô tả |
| Tân Lân Residence | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Hưng Đào Tân. + Diện tích: 95.274m². -+ Quy mô: 700 nền (ở giai đoạn 1 là 260 nền). + Giá bán: 680 triệu đồng/lô. + Địa chỉ: Quốc Lộ 50, xã Tân Lân, Cần Đước, Long An. |
| Tây Nam Center | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Địa ốc Tây Nam Land. + Tổng diện tích: 93.814,8m2 + Giá bán: 13-20 triệu/m2 + Sản phẩm: 773 nền đất, trong đó có 348 khu nhà phố. + Địa chỉ: Đại Lộ Nguyễn Trung Trực, xã Long Cang, Cần Đước, Long An. |
| Nam Phong Lotus Garden | Đang mở bán | + Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Nam Phong Sài Gòn. + Sản phẩm: 759 nền cùng 50 shophouse và 30 biệt thự. + Địa chỉ: Quốc lộ 50, xã Phước Đông, Cần Đước, Long An. |
| Khu đô thị Thắng Lợi Riverside Market | Đang mở bán Dự án thuộc khu dân cư hiện hữu, nhộn nhịp, hiện đại và an ninh đảm bảo 24/7. |
+ Chủ đầu tư: Thắng Lợi Group. + Tổng diện tích: 46.000m2 + Sản phẩm: Đất nền, nhà phố vườn, shophouse. + Địa chỉ: Đường Nguyễn Trãi, Xã Long Trạch, Cần Đước, Long An. |
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về thị trường BĐS Long An cũng như tiềm năng mua/đầu tư BĐS tại đây. Mọi thắc mắc về các dự án BĐS, phong thủy BĐS, bạn có thể liên hệ với 101home.vn để được tư vấn miễn phí!
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
