Tách Thửa Đất Thổ Cư, Đất Nông Nghiệp Mới Nhất

1 Hiểu Hơn Về Tách Thửa Đất Thổ Cư, Đất Nông Nghiệp

Tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp được hiểu là thủ tục phân tách quyền sử dụng và quyền sở hữu những tài sản gắn liền của một mảnh đất thành nhiều thửa đất khác nhau. Những thửa đất sau khi được phân tách cũng sẽ có đầy đủ quyền sử dụng và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất y như một mảnh đất thông thường.

2 Điều Kiện Tách Thửa Đất Thổ Cư, Đất Nông Nghiệp Mới Nhất

Theo Điều 188 – Luật Đất Đai 2013, Khoản 11 – Điều 9 – Thông Tư 24/2014/TT-BTNMT và Điều 29 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu muốn tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp thì phải đáp ứng được những quy định sau:

• Mảnh đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hoặc, đã có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
• Đất không bị Tòa án giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.
• Đất không có tranh chấp pháp lý.
• Diện tích mảnh đất tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp Tỉnh.

Ngoài ra, cần đáp ứng thêm những điều kiện riêng theo Quyết định của UBND cấp Tỉnh của mỗi địa phương (nếu có).

3 Trường Hợp Được Tách Thửa Đất Thổ Cư, Đất Nông Nghiệp

Theo Luật Đất đai 2013 và những quy định hướng dẫn liên quan, chủ đất có thể tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp trong những trường hợp sau:

• Thừa kế một phần đất (bao gồm đầy đủ quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
• Tặng một phần đất (bao gồm đầy đủ quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
• Thế chấp một phần đất (bao gồm đầy đủ quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
• Chuyển nhượng một phần đất (bao gồm đầy đủ quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
• Góp vốn bằng một phần đất (bao gồm đầy đủ quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

4 Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Thổ Cư, Đất Nông Nghiệp

Quy trình tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp được thực hiện qua các bước:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đất muốn tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp thì cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đúng mẫu quy định.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Bản gốc).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp Huyện thuộc Phòng Tài Nguyên Và Môi Trường tại đại phương.
• Hoặc, bộ phận một cửa.

Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ

• Với các đơn vị hành chính thông thường: sẽ tiếp nhận và có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong vòng 15 ngày.
• Với các đơn vị hành chính ở địa phương có điều kiện đặc biệt (miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn/đặc biệt khó khăn, hải đảo): sẽ tiếp nhận và có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong vòng 25 ngày.

Lưu ý: Thời gian giải quyết hồ sơ không tính những ngày cuối tuần, lễ Tết; không tính thời gian xem xét xử lý các trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật; không tính thời gian trưng cầu giám thị; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Bước 4: Trả kết quả

Đơn vị giải quyết hồ sơ phải kết quả cho người nộp trong thời gian không quá 3 ngày làm việc khi có kết quả giải quyết hồ sơ.

Như vậy, 101home.vn đã tổng hợp những thông tin cần thiết về quy định tách đất thổ cư, đất nông nghiệp mới nhất. Hy vọng giúp bạn có sự chuẩn bị đầy đủ khi có nhu cầu tách thửa đất.

Trường hợp cần tư các vấn về bất động sản, đầu tư mua bán bất động sản, phong thủy bất động sản, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng, chính xác, tận tâm!