Townhouse là loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây. Cụ thể Townhouse là gì? Những điều cần biết xung quanh hình thức bất động sản Townhouse thế nào?
Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, 101home mời các bạn cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
1 Townhouse Là Gì?
Từ khóa Townhouse được ghép từ “ Town” và “House” nghĩa là “thị trấn” và “nhà ở”. Đây là loại hình bất động sản mới khác biệt với những hình thức từng có trước đây. Hiểu một cách đơn giản thì đây chính là “nhà phố”.
Khái niệm này khởi nguồn từ nước Anh, được dùng để chỉ các gia đình (hoàng gia) sống trong thị trấn.
Ở Việt Nam, Townhouse được hiểu là khu nhà ở được tạo nên bởi những mảnh đất đắc địa, mặt tiền rộng lớn xung quanh các trục đường chính hoặc những khu dân cư đông đúc, khu đô thị xa hoa đã được quy hoạch rõ ràng.
Bài viết liên quan: Penthouse là gì? Những lý do khiến Penthouse là căn hộ được giới thượng lưu ưa chuộng hiện nay.
2 So Sánh Townhouse Và Shophouse
-
Giống nhau
Townhouse và shophouse hướng đến các hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê, kinh doanh các dịch vụ tiện ích cho dân cư lân cận như hàng ăn, siêu thị mini, bán các đồ dùng thiết yếu…
-
Khác nhau
| Townhouse (Nhà phố) | Shophouse (Nhà phố thương mại) | |
| Mục đích đầu tư | – Danh mục kinh doanh đa dạng từ các dịch vụ tiện ích đơn giản đến những hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao như: làm trụ sở văn phòng công ty, dịch vụ khách sạn hay các dịch vụ mang tính đặc thù… | – Vì đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị nên chỉ kinh doanh được các dịch vụ tiện ích cơ bản. |
| Vị trí và thiết kế | – Nằm ở mặt phố, mặt tiền đường của các khu phố, khu đô thị lớn…
– Có thể xin phép thay đổi cấu trúc hay xây dựng lại một cách độc lập mà không thay đổi kết cấu của các nhà kế bên. – Dễ thay đổi công năng sử dụng nhà mặt phố. |
– Nằm trong các khu quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với các tuyến đường nội bộ khu đô thị.
– Thiết kế được quy hoạch cứng không thể điều chỉnh và cũng không thể thay đổi cấu trúc. – Hạn chế trong công năng sử dụng nhà. |
| Khách hàng | – Vì nằm trên mặt phố nên ngoài khách ở các khu dân cư lân cận còn thu hút được lượng khách đi đường, khách vãng lai… | – Khách hàng chủ yếu sử dụng dịch vụ là những người sinh sống và làm việc trong khu đô thị đó.
– Lượng khách bên ngoài vào rất hạn chế. |
3 Ưu Nhược Điểm Của Townhouse
Để quyết định có nên mua Townhouse hay không, bạn nên nắm rõ ưu nhược điểm của hình thức này.
Ưu điểm
- Thường nằm các khu đô thị nên thuận tiện trong giao thông đi lại, sinh hoạt và vui chơi…
- Là sự kết hợp nhiều ngôi nhà thành một tổng thể thống nhất nên có tính thẩm mỹ rất cao. Đặt biệt nội thất bên trong cũng được trang bị và bài trí rất chu đáo thể hiện đẳng cấp của gia chủ.
- Đầu tư mua Townhouse được cho là ổn định nhất trong việc kinh doanh bất động sản, không sợ lạm phát hay trượt giá. Các khu Townhouse thường phát triển trong các khu đô thị nên sẽ ngày càng có giá trị.
- Giá trị của nhà phố sẽ tăng nhanh theo sự phát triển của khu vực. Đặt biệt, Townhouse có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn đất nền, biệt thự và chung cư…
- Diện tích không quá lớn nên tiết kiệm được chi phí bảo trì, sửa chữa.
- Có khoảng không gian nhỏ ngoài trời hoặc nằm trong sân thuận tiện làm nhà để xe, sân vườn hoặc sân chơi cho trẻ…
Nhược điểm
- Khó thay đổi kiến trúc bên ngoài bởi các ngôi nhà được xây dựng san sát nhau. Tuy nhiên, thuận tiện thay đổi kiến trúc và nội thất bên trong.
- Vì các căn nhà san sát nhau nên có thể sẽ còn sử dụng chung một số tiện ích công cộng khác. Nếu bạn yêu thích sự riêng tư thì Townhouse không phải là sự lựa chọn lý tưởng.
Bài viết hay: Biệt thự đơn lập và biệt thự song lập là gì? Hướng dẫn cách phân biệt biệt thự đơn lập và biệt thự song lập chuẩn nhất dành cho dân môi giới BĐS.
4 Khách Hàng Mục Tiêu Của Townhouse Là Ai?
- Những người mua nhà lần đầu, khả năng tài chính hạn hẹp, có mong muốn sở hữu nhà gần các khu đô thị thuận tiện cho việc đi lại, làm việc, vui chơi…
- Những ai muốn thu gọn nhà ở, những cặp vợ chồng già con cái đã lớn không cần phải ở ngôi nhà quá rộng, chỉ cần một một ngôi nhà diện tích vừa phải dễ bảo trì, sửa chữa…
- Các nhà đầu tư mua Townhouse gần trung tâm đô thị, trường đại học… để cho thuê.
- Những người dư giả muốn mua thêm ngôi nhà khác để đi công tác, du lịch có nơi nghỉ ngơi…
5 Lưu ý khi muốn đầu tư sinh lời từ Townhouse
- Cần xác định rõ mục đích mua Townhouse để ở hay cho thuê. Nếu mua để cho thuê thì nên mua ở gần trung tâm, các khu vui chơi và dịch vụ. Còn nếu mua để ở, có thể mua ở những khu ngoại ô yên tĩnh, thoáng mát…
- Cân nhắc nguồn ngân sách, nguồn vốn lưu động để có sự quyết định đúng đắn và phù hợp.
- Tương tự khi mua các hình thức bất động sản khác, cần nắm rõ các thủ tục pháp lý để không bị lừa, tránh những tranh chấp không đáng có.
101home vừa chia sẻ đến các bạn TownHouse là gì và những điều cần biết về Townhouse. Nếu bạn có nhiều những vấn đề thắc mắc khác về lĩnh vực bất động sản hãy theo dõi thêm nhiều bài viết khác nhé!
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
