Mật độ dân số ngày càng tăng cao ở các thành phố lớn đã đặt ra bài toán về quỹ đất ở. Trước tình hình đó, cấp đất giãn dân là hướng giải quyết được nhà nước lựa chọn để mở rộng diện tích đất ở, đáp ứng nhu cầu của dân cư.
Vậy đất giãn dân là gì? Quy định về đất giãn cách ra sao? Cùng 101home tìm hiểu cụ thể hơn về loại đất này trong bài viết hôm nay.
Khái Niệm Đất Giãn Dân
Đất giãn dân thuộc nhóm đất tái định cư với mục đích để ở. Khi nhu cầu về đất ở càng cao thì nhà nước sẽ ban hành các chính sách liên quan đến đất giãn dân.
Đất giãn dân được cấp cho người dân thuộc trường hợp:
- Hộ gia đình đang có nhà ở trên đất trong quy hoạch hoặc giải tỏa.
- Hộ gia đình không có nơi để ở, không có đủ điều kiện mua đất.
- Hộ gia đình gia cảnh khó khăn.
Khu vực có đất giãn dân thường là ngoại thành, ven đô nhằm giảm bớt mật độ dân số cho khu vực trung tâm thành phố.
Lưu ý: đất giãn dân không được cấp miễn phí, người dân vẫn phải đóng tiền để sử dụng đất. Tuy nhiên mức giá phải đóng ở mức rất thấp, phù hợp với thu nhập.
Bài viết liên quan: Đất ODT Là Gì? Các Quy Định Về Đất ODT
Các Vấn Đề Pháp Lý Về Đất Giãn Dân
1 Đất giãn dân được cấp sổ đỏ hay không?
Đất giãn dân được cấp với mục đích để ở, người dân sẽ được cấp sổ đỏ như đất thổ cư nếu thỏa mãn các điều kiện của điều 100 Luật Đất đai 2013 dưới đây:
- UBND xã/phường nơi có đất xác nhận đất giãn dân được hộ gia đình, cá nhân ở ổn định lâu dài, không có tranh chấp.
- Hộ gia đình được nhà nước giao đất hoặc cho thuê từ 15/10/1993 đến thời điểm Luật đất đai có hiệu lực thi hành mà vẫn chưa có sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với đất (nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải nộp theo quy định).
2 Có được chuyển nhượng đất giãn dân không?
Được cấp sổ đỏ nên đất giãn dân hoàn toàn có thể chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất Đai. Việc chuyển nhượng đất trong trường hợp này cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:
- Đất không xảy ra tranh chấp.
- Đất còn thời gian được phép sử dụng, không bị kê biên.
- Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp.
3 Đất giãn dân có được tách thửa không?
Đất giãn dân có thể tách thửa như đất thổ cư khi đảm bảo các quy định sau:
- Diện tích đất ít nhất 30m2.
- Chiều rộng, chiều sâu mặt tiền tính từ chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.
Việc tách đất giãn dân phải được tiến hành dưới sự chứng kiến của các hộ gia đình, cá nhân liên quan và cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra cần có biên bản rõ ràng đảm bảo tính pháp lý. Điều này hạn chế xảy ra các xung đột, tranh chấp sau này giữa người sử dụng đất và người sở hữu đất.
Bài viết nên xem: Điều Kiện, Thủ Tục, Quy Định Về Mua Bán Đất Nông Nghiệp
Lưu Ý Khi Mua Đất Giãn Dân
4 Tìm hiểu thông tin và đánh giá vị trí
Trước khi quyết định mua đất giãn dân, bạn nên tìm hiểu kỹ càng các thông tin về tính pháp lý, vị trí, diện tích, địa chất… Có thể đến địa chính xã, huyện/phường, quận hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để biết được:
- Đất giãn dân đã có sổ đỏ hay chưa?
- Đất có bị tranh chấp không?
- Đất có đang thuộc diện giải tỏa hay trong khu quy hoạch?
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu để nhận định thêm các vấn đề:
- Vị trí khu đất có thuận lợi về giao thông không?
- Diện tích đất có phù hợp với nhu cầu sử dụng?
- Cơ sở hạ tầng tại đây hoàn thiện chưa? Có xu hướng phát triển trong tương lai không?
- Đất có đảm bảo gần các công trình tiện ích (siêu thị, chợ, cơ quan nhà nước, bệnh viện, trường học…) không?
5 Đảm bảo đầy đủ giấy tờ, hợp đồng mua bán
Để tránh gặp phải rắc rối về sau, tốt nhất bạn nên làm đầy đủ các thủ tục, giấy tờ liên quan đến mua bán đất giãn dân. Nhất là phần hợp đồng – phải có đủ chữ ký của các bên liên quan (chủ đất, vợ/chồng, bố, mẹ, người chứng kiến…).
6 Đảm bảo lối đi vào đất không có tranh chấp
Điều này rất quan trọng khi mua đất giãn dân nhưng khá nhiều người không để ý. Đến khi mua đất xong xuôi mới phát hiện lối đi vào đất đang bị tranh chấp. Như vậy thì mảnh đất bạn mua cũng sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ (dễ xảy ra ẩu đả, giảm giá trị nếu muốn bán lại…).
Bài viết xem nhiều: Khu Dân Cư Là Gì? Những Đặc Điểm Chính Của Khu Dân Cư
Trên đây là các thông tin liên quan đến đất giãn dân. Hãy tham khảo và cân nhắc kỹ càng trước khi chọn mua, đầu tư loại đất này để đảm bảo lợi ích. Đừng quên thường xuyên cập nhật tin tức trên website của 101home để có thêm nhiều thông tin hay về bất động sản nhé.
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
