Có Nên Mua/ Đầu Tư Bất Động Sản Bình Dương Không?

1 Đầu Tư Bất Động Sản Bình Dương Có Đáng Không?

Có vô vàn thông tin về thị trường bất động sản Bình Dương thời điểm gần đây. Điều này ít nhiều tạo nên tâm lý e dè cho mọi người, không biết đầu tư bất động sản nơi đây vào thời điểm này có thích hợp không? Dưới đây là một số phân tích về tỉnh Bình Dương giúp các nhà đầu tư có được quyết định chính xác nhất:

Hạ tầng giao thông phát triển

Đối với hệ thống đường bộ, Bình Dương tập trung đầu tư kết nối đô thị trong tỉnh với các khu công nghiệp thông qua: đường 7A 6 làn xe, đường cầu vượt tại vòng xoáy An Phú, đường cầu vượt tại Ngã tư 550… Song song đó, Bình Dương cũng xây dựng các tuyến đường giao thông đối ngoại, gắn kết đa chiều với các tỉnh trọng điểm kinh tế: đại lộ Nhơn Trạch – Tân Vạn – Mỹ Phước, Quốc lộ 13…

Với cơ sở hạ tầng giao thông đón đầu bối cảnh hiện nay, tỉnh Bình Dương có cơ sở tốt để thúc đẩy phát triển kinh tế lẫn chính trị – xã hội. Và trở thành miền đất hứa cho các nhà đầu tư bất động sản.

Kinh tế phát triển, thu hút vốn đầu tư FDI

Bình Dương là tỉnh/thành phố duy nhất và đầu tiên Việt Nam thuộc TOP 21 thành phố thông minh do ICF đề xuất. Nơi đây cũng chính là tỉnh đô thị hóa với tốc độ nhanh nhất cả nước – 80.1% (thống kê năm 2009).

Cộng với việc sở hữu hàng chục khu công nghiệp lớn nhỏ, Bình Dương nằm TOP 3 tỉnh/thành thu hút vốn FDI lớn nhất Việt Nam. Đầu tư trực tiếp nước ngoài được cấp phép gồm 253 dự án với số vốn là 3508,6 triệu USD (hiệu lực đến ngày 31/12/2019).

Với sự phát triển về kinh tế và thu hút vốn đầu tư như vậy, bất động sản Bình Dương sẽ có tiềm năng bứt phá mạnh mẽ trong năm 2022 và sau đó nữa.

Dân cư đông đúc

Dân cư Bình Dương vốn đông đúc và có xu hướng ngày càng tăng (năm 2009 là 2.456.300 người) dẫn đến nhu cầu nhà ở cũng tăng mạnh. Bên cạnh đó, theo thông kê tỉnh có hơn 45.000 chuyên gia – kỹ sư nước ngoài mở ra cơ hội đầu tư BĐS mua bán và cho thuê với người nước ngoài.

Quỹ đất lớn

Quỹ đất TP. HCM ngày càng hạn chế, bị siết chặt về tính pháp lý và có khả năng “đóng băng” thị trường trong thời gian tới. Đây chính là cơ hội lớn cho bất động sản các vùng ven như Bình Dương – tỉnh có quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng phát triển và giao thông thuận tiện.

Giá bất động sản cạnh tranh

Dù sở hữu nền kinh tế phát triển, đời sống tiện ích… nhưng giá nhà đất tại Bình Dương thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM. So với các tỉnh thành xung quanh khác (Đồng Nai, Bình Phước…) cũng rất cạnh tranh.

Và đó là những lý do chính khiến BĐS Bình Dương “đáng giá” trong mắt các nhà đầu tư.

2 Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Bình Dương

Xu hướng đầu tư ở Bình Dương khá đa dạng loại hình bất động sản như đất nền dự án, nhà phố và căn hộ chung cư,…. Và tất cả các nhóm sản phẩm bất động sản đều đang “bùng nổ” trong thời gian gần đây.

Nguyên nhân dẫn đến điều này là do sự phát triển mạnh mẽ của tỉnh Bình Dương, với hơn 35 khu công nghiệp, tỉnh thu hút lượng lớn lao động trẻ. Theo thống kê mới nhất 2022, dân số Bình Dương là 2,5 triệu người, trong đó có 53,5% là dân nhập cư và mỗi năm nhận thêm khoảng 90.000 cư dân mới.

Do số lượng dân trẻ nhập cư ngày càng tăng nên căn hộ chung cư là mô hình đang hứa hẹn là tiềm năng đầu tư bất động sản tỉnh Bình Dương trong thời gian tới.

3 Nên Đầu Tư Bất Động Sản Bình Dương Ở Khu Vực Nào?

Thành phố Thuận An

Thành phố Thuận An là cửa ngõ của tỉnh Bình Dương với số dân cao nhất. Nơi đây có vị trí đắc địa khi tiếp giáp TP. HCM và dễ dàng giao dịch với tỉnh Đồng Nai qua nhiều tuyến đường. Hơn nữa, Thuận An giáp ranh với nhiều đô thị phát triển: Dĩ An, Thủ Dầu Một, Thủ Đức… Đây còn là vùng giao thông huyết mạch nối liền Đồng Nai, Bình Phước đến TP HCM.

Đầu năm 2021, cùng với làn sóng chuyển dịch đầu tư BĐS ra vùng ven và chính sách quy hoạch thì BĐS Thuận An trở nên hot hơn bao giờ hết. Một số dự án điển hình tại Thuận An:

Thành phố Dĩ An

Nằm ở phía đông nam tỉnh Bình Dương, Dĩ An tiếp giáp với nhiều khu đô thị phát triển (Quận 9, Thủ Đức, Biên Hòa…) và là cửa ngõ quan trong di chuyển đến các tỉnh miền Trung – Tây Nguyên và tỉnh thành phía Bắc.

Theo số liệu năm 2009, diện tích thành phố Dĩ An là 60.10 km2, dân số 403.760 người và có xu hướng tăng trưởng.

Hơn hai năm trở lại đây, bất động sản Dĩ An ghi nhận có chiều hướng tăng mạnh do nguồn cung sụt giảm.

Huyện Bàu Bàng

Mặc dù chỉ là huyện lẻ thuộc tỉnh Bình Dương nhưng nơi đây thu hút hơn 600 dự án đầu tư trong và ngoài nước – ngân sách 2, 5 tỷ đồng (2020). Thời gian tới, Bàu Bàng vẫn tiếp tục nhận được đầu tư lớn về dân cư, giao thông, cơ sở hạ tầng… để hoàn thiện diện mạo và phát triển kinh tế.

Vì đang ở trong giai đoạn khởi động và từng bước hoàn thiện nên dự đoán trong tương lai, BĐS Bàu Bàng có khả năng tăng giá trị mạnh.

Bài viết đã có những phân tích cho các nhà đầu tư tham khảo có nên đầu tư bất động sản Bình Dương hay không? Và nếu đầu có thì đầu tư ở đâu và mô hình nào dễ thu lợi nhuận. Hi vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đến bạn. Muốn biết thêm tình hình bất động sản ở các tỉnh miền Nam và miền Tây, tiếp tục đón đọc trên website của chúng tôi nhé!