Mua chung cư mini trở thành “cơn sốt” BĐS trong những năm gần đây bởi lợi thế gần trung tâm và giá cả tương đối rẻ. Thế nhưng nếu không có kinh nghiệm, người mua chung cư dễ gặp các rủi ro như: mua phải “căn hộ ma – không có thực”, giá trị chung cư không xứng với số tiền bỏ ra…
Để tránh các rủi ro khi mua chung cư mini, nắm ngay 7 kinh nghiệm “vàng” được 101home nhắc đến sau đây.
Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Mini
1 Chung Cư Được Đầu Tư Bởi Chủ Thầu Uy Tín
Khi mua chung cư mini, tốt hơn hết nên chọn những chủ đầu tư lâu năm, có uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
Sau đó, xem xét thêm các yếu tố dưới đây:
- Số dự án chung cư mini chủ đầu tư đã thực hiện?
- Tình trạng chung cư mini thời điểm hiện tại?
- Quá trình đưa vào hoạt động, các dự án chung cư đó có được bảo trì định kỳ như cam kết không?
- Các tranh chấp xảy ra với khách hàng (nếu có)?
Nếu tìm hiểu những điều kiện trên và nhận được câu trả lời tích cực thì mới cân nhắc chọn mua chung cư mini của nhà đầu tư đó. Còn không thì hãy tránh xa để không bị “tiền mất tật mang” khi trót mua nhầm chung cư không đáp ứng yêu cầu.
2 Chất Lượng Chung Cư mini
Chất lượng chung cư mini là yếu tố cần quan tâm hàng đầu khi quyết định chi tiền. Để tránh mua phải căn chung cư kém chất lượng, chú ý đến các thông tin:
- Tìm hiểu kỹ về đơn vị thiết kế – thi công chung cư: các công trình thực hiện trước kia? Chất lượng công trình? Phản hồi khách hàng? Qua đó có cái nhìn sơ bộ về chất lượng công trình.
- Đến và xem xét trực tiếp chung cư. Một số nơi cần kiểm tra như: tường cửa, hệ thống điện nước, đồ dùng nội thất… Nếu có vấn đề cần trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để giải quyết trước khi mua.
- Hỏi thăm người dân sinh sống tại chung cư về chất lượng công trình. Vì dù có tới kiểm tra trực tiếp nhưng bạn cũng không thể biết được quá trình xây dựng – sinh sống dễ xảy ra vấn đề gì. Người dân sống tại đây có những trải nghiệm thực tế giúp bạn có được cái nhìn khách quan nhất về chất lượng công trình.
3 Hiểu Dịch Vụ – Môi Trường Sống Xung Quanh
Sống tại chung cư mini, bạn sẽ nhận được dịch vụ – tiện ích đi kèm. Tuy nhiên mỗi nơi sẽ có những chính sách khác nhau, do đó cần tìm hiểu kỹ trước khi ra quyết định mua.
Nên ưu tiên mua chung cư được trang bị đầy đủ tiện ích sinh hoạt như: dịch vụ ăn uống, môi trường sống sạch sẽ, chỗ để xe thoải mái… Và tham khảo thêm người dân về trách nhiệm – thái độ của ban quản lý chung cư để đảm bảo gia đình bạn được sinh hoạt trong môi trường thoải mái nhất.
Ngoài ra, chọn chung cư cũng cần chú ý đến yếu tố an ninh như: khóa cửa – cổng, bảo vệ, lắp camera… Nếu chung cư ở khu vực nhiều cây xanh và không ồn ào thì càng tốt. (Tham khảo kinh nghiệm chọn “Tầng Vàng” Của Chung Cư bạn không thể bỏ qua).
4 Hệ Thống Giao Thông Vận Tải
Khi mua chung cư, nhiều người bỏ quên yếu tố di chuyển – giao thông vận tải và điều này dẫn các bất tiện về sau. Do đó, khi mua chung cư cần lưu tâm:
- Chọn chung cư ở trục đường chính, phương tiện giao thông di chuyển thuận lợi. Nên tránh chọn vị trí ngõ hẹp, nhỏ, khó đi lại.
- Ưu tiên chung cư nằm ở nơi tối ưu nhất cho việc di chuyển của cả gia đình: gần chỗ làm, trường học, bệnh viện…
- Tránh những khu vực đường xá kém – gồ ghề, dễ gây tai nạn và thường xuyên ngập lụt vào mùa mưa…
5 Kiểm Tra Hệ Thống Phòng Cháy Chữa Cháy
Hệ thống phòng cháy chữa cháy cực kỳ quan trọng giúp bạn và gia đình đảm bảo an toàn khi sinh sống.
Một số tiêu chuẩn về chống cháy dành cho chung cư:
- Có đủ số lượng bình chữa cháy khẩn cấp đặt ở những vị trí dễ lấy, thường xuyên có người di chuyển qua lại. Đồng thời bên cạnh bình cần có bảng hướng dẫn cụ thể.
- Có hệ thống cửa thoát hiểm chung cư.
- Và các thiết bị phòng cháy – chữa cháy khác như: hệ thống báo cháy, đồ bảo hộ, thiết bị thoát hiểm…
- Các quy định phòng cháy chữa cháy được trình bày cụ thể và được kiểm soát chặt chẽ bởi ban quản lý.
- …
6 Giá Bán Chung Cư
Khi mua chung cư mini, nên tham khảo giá bán của nhiều dự án khác nhau để đối chiếu và lựa chọn. Tìm hiểu nhiều nguồn mua, tránh trường hợp mua qua quá nhiều khâu trung gian, chi nhiều tiền không đúng giá trị thực vốn có của chung cư.
Ngoài ra, nhiều người có thói quen so sánh tổng giá nên dễ lầm tưởng về mức giá thực của chung cư mini. Hãy quy đổi tất cả sang đơn vị VNĐ/m2 để có thể so sánh giá cả một cách trực quan, chân thực và chính xác nhất.
7 Pháp Lý Căn Hộ – Chung Cư Mini
Khi mua chung cư mini, bạn cần xác nhận tất cả các thông tin sau từ chủ đầu tư và cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Chung cư do ai cấp phép xây dựng?
- Giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ?
- Mật độ giữa các căn hộ?
- …
Ngoài ra, bạn cùng cần chủ đầu tư đưa ra chứng cứ chứng minh tính hợp pháp của căn hộ bằng các giấy tờ:
- Bản sao công chứng sổ đỏ đất xây chung cư.
- Bảo sao công chứng giấy phép xây dựng chung cư mini.
- Bản sao công chứng hồ sơ thiết kế được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bài viết tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư mini cực hữu ích. Để biết thêm nhiều kiến thức về những mô hình bất động sản khác: biệt thự, căn hộ, shophouse… hãy xem thêm các bài viết trên website của 101home nhé!
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
