Giao dịch mua bán nhà đất thường đi kèm các khoản thuế, phí mà bên bán – bên mua phải nộp theo quy định của pháp luật. Với cương vị là bên bán thì đâu là những loại thuế phí cần nộp? Có chính sách nào miễn giảm thuế phí cho bên bán hay không?
Cùng 101home làm rõ vấn đề này trong bài viết.
Các Loại Thuế Phí Bên Bán Cần Nộp Khi Mua Bán Chuyển Nhượng Nhà Đất?
1. Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân: bên bán trích một phần nguồn thu nhập từ việc bán, chuyển nhượng nhà đất để nộp vào ngân sách nhà nước.
Thuế thu nhập cá nhân tính theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng nhà đất X 2% thuế.
Lưu ý:
- Giá chuyển nhượng là giá bán nhà đất được thống nhất giữa hai bên và có thể hiện trong hợp đồng mua bán chuyển nhượng.
- Nếu hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất không ghi rõ giá trị chuyển nhượng/giá bán thấp hơn giá đất do địa phương quy định: giá chuyển nhượng sẽ được tính đúng với giá được UBND tỉnh quy định trong bảng giá đất hiện hành.
Bài viết liên quan: Cách Định Giá Nhà Đất Đơn Giản, Chính Xác Nhất
2. Lệ phí trước bạ
Điều 3 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP có đề cập: đơn vị, cá nhân sở hữu tài sản thuộc nhóm phải chịu lệ phí trước bạ thì phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng nhà đất với cơ quan có thẩm quyền.
Tức là khi mua bán chuyển nhượng đất, bên mua phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký biến động đất đai và nộp lệ phí trước bạ. Thế nhưng khi thỏa thuận mua bán, nếu bên bán đồng ý thì có thể chịu khoản phí này cho bên mua.
Công thức tính toán lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = 0,5% X diện tích đất X giá 1m2 đất theo bảng giá đất.
Trong đó:
- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tính theo diện tích phần sàn, gồm cả công trình phụ.
- Giá 1m2 đất là giá trị thực tế để xây 1m2 sàn nhà do UBND tỉnh quy định.
3. Phí thẩm định hồ sơ
Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư số 250/2016/TT-BTC quy định: phí thẩm định hồ sơ là khoản phí cần thu đối với những ai yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai, nhà ở.
Mức phí được quy định bởi HĐND các tỉnh và việc bên nào nộp sẽ được thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.
4. Phí công chứng
Phí công chứng được tiến hành nộp theo thỏa thuận giữa đôi bên và nộp tại văn phòng công chứng. Loại phí này được tính theo giá trị quyền sử dụng nhà đất.
Bài viết xem nhiều: Cách Tính Diện Tích Đất Nhanh, Đơn Giản, Chính Xác
Đối Tượng Được Miễn Giảm Thuế Phí Khi Mua Bán Nhà
1. Mua bán giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
Điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập chuyển nhượng bất động sản giữa các đối tượng sau được miễn thuế thu nhập cá nhân: vợ và chồng; cha/mẹ đẻ và con đẻ; cha/mẹ nuôi và con nuôi; cha/mẹ chồng và con dâu; cha/mẹ vợ và con rể; ông/bà nội và cháu nội; ông/bà ngoại và cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp nhà đất được chồng hoặc vợ tạo lập trong thời kỳ hôn nhân và là tài sản chung: việc phân chia tài sản thuộc diện được miễn thuế.
2. Người chuyển nhượng chỉ có một nhà ở, một thửa đất duy nhất
Theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC: trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, để được miễn thuế thì cá nhân phải đáp ứng các điều kiện:
Điều kiện 1: Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc đất ở.
- Xác định quyền sở hữu nhà đất dựa vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, các tài sản gắn liền với đất.
- Không miễn thuế với cá nhân có chung quyền sở hữu nhà đất ở và còn sở hữu nhà đất ở khác.
- Chuyển nhượng nhà đất ở tài sản chung của vợ chồng: vợ hoặc chồng chưa có nhà đất ở riêng sẽ được miễn thuế.
Điều kiện 2: Có quyền sở hữu nhà đất ở ít nhất 6 tháng.
- Có quyền sở hữu nhà đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng ít nhất là 183 ngày.
- Thời điểm để xác định quyền sở hữu nhà đất ở chính là ngày cấp giấy chứng nhận.
Lưu ý: Nếu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất ở cấp lại hay cấp đổi – thời điểm xác định quyền sở hữu nhà đất ở tính theo điểm cấp Giấy chứng nhận trước khi cấp lại hoặc cấp đổi.
Điều kiện 3: Chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở
Cá nhân không được miễn thuế trong trường hợp có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà đất ở duy nhất, tuy nhiên chỉ chuyển nhượng một phần.
Như vậy 101home đã mang đến cho bạn thông tin về vấn đề nộp thuế phí khi mua bán chuyển nhượng nhà, đất. Để tránh mâu thuẫn, tranh chấp không đáng có xảy ra – bên mua và bên bán nên thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu về việc nộp các khoản thuế và lệ phí.
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
