Thời Hạn Sử Dụng Chung Cư Là Bao Lâu?

1 Những Điều Khoản Quy Định Về Thời Hạn Sử Dụng Chung Cư

Để nắm được thời hạn sử dụng chung cư, bạn có thể tham khảo những quy định, thông tư sau:

Khoản 1 – Điều 99 – Luật Nhà ở 2014 có quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

Thông tư 10/2013/TT-BXD (ban hành ngày 25/7/2013) của Bộ xây dựng có quy định:

• Công trình cấp 1 (nhà chung cư trên 20 tầng) và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
• Công trình cấp 2 (nhà chung cư có từ 8 – 20 tầng) có niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm.
• Công trình cấp 3 (nhà chung cư có từ 2 – 7 tầng) có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm.
• Công trình cấp 4 (nhà 1 tầng với kiến trúc đơn giản) có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Chung cư cũng giống như những công trình xây dựng khác, sẽ bị tác động bởi những yếu tố về thời gian, thời tiết, khí hậu, địa chất,… dẫn đến tình trạng xuống cấp, hư hỏng. Để đảm bảo an toàn cho người dân thì cần có quy định về thời hạn sử dụng.

Vậy, niên hạn sử dụng chung cư phụ thuộc vào những yếu tố nào? Đó là cấp công trình và kết luận kiểm định của cơ quan nhà nước.

2 Khi Hết Niên Hạn Sử Dụng Chung Cư Thì Như Thế Nào?

Theo Khoản 2 – Điều 99 – Luật Nhà ở 2014 có quy định: Nếu hết niên hạn sử dụng chung cư hoặc chung cư có dấu hiệu bị hư hỏng nặng (nghiêng, lệch, sụt lún, nứt nẻ, có nguy cơ gây mất an toàn cho người sử dụng) thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình để xử lý theo quy định.

Nếu nhà chung cư còn đảm bảo an toàn, chất lượng và không ảnh hưởng đến cư dân sinh sống thì có thể tiếp tục kéo dài thời hạn sử dụng thêm nhiều năm. Trừ trường hợp trong Khoản 2 và Khoản 3 Điều 110 của Luật này.

Trường hợp nhà chung cư hư hỏng nặng, có nguy cơ bị sập bất cứ lúc nào thì bắt buộc phải tháo dỡ. Lúc này, chủ chung cư có trách nhiệm:

• Xây lại nhà mới, đảm bảo an toàn, chất lượng hơn cho người sử dụng nếu khu đất vẫn còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở. Hoặc, bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền nếu khu đất không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng.
• Giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư theo Điều 116 của luật này.

Tóm lại, khi hết niên hạn sử dụng chung cư thì tùy vào tình hình hiện tại của chất lượng công trình, quy hoạch xây dựng của nhà nước mà người mua nhà sẽ được kéo dài thời gian sử dụng hoặc được bố trí tái định cư theo quy định.

3 Những Quyền Lợi Của Cư Dân Khi Chung Cư Hết Niên Hạn Sử Dụng

Ở Điều 36, Điều 116 Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ – CP quy định rõ về các quyền lợi của người mua chung cư:

• Khi chung cư đến thời hạn cần cải tạo, xây dựng lại theo quy định của Nhà nước, chủ đầu tư phải sắp xếp toàn bộ chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để cư dân tự lo nơi ở trong suốt quá trình thi công.
• Cư dân sẽ được bố trí nơi tái định cư hoặc có thể tiếp tục quay lại sinh sống tại chung cư đó sau khi đã cải tạo, sửa chữa, xây mới đảm bảo an toàn.
• Những quy định về tái định cư nhà ở được thực hiện như trong hợp đồng thuê, mua bán hoặc thuê mua.
• Với các căn chung cư do Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng mới, nếu có chênh lệch giữa giá trị nhà mới – nhà củ thì phần này sẽ được thanh toán theo phương án sắp xếp tái định cư.
• Cư dân còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Dù sinh sống trong chung cư có niên hạn 10 năm, 20 năm hay 50 năm thì người dân đều được đảm bảo quyền lợi chính đáng. Do đó, không phải hết thời hạn ghi trong Sổ hồng thì chung cư sẽ bị giải tỏa hay thu hồi mà tùy vào chất lượng công trình, quy hoạch xây dựng, cư dân sẽ được ở tiếp hoặc bố trí tái định cư phù hợp.

Hy vọng những chia sẻ trên của 101home sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thời hạn sử dụng chung cư. Mọi thắc mắc về các dự án chung cư, phong thủy nhà ở, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 088 8020 227 để được tư vấn nhanh chóng.