Đất thổ canh là một trong những BĐS tiềm năng để đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về loại đất này để có quyết định mua chính xác. Bài viết dưới đây cung cấp các thông tin: đất thổ canh là gì? Có xây nhà được không? Và nhiều quy định pháp lý quan trọng khác. Cùng 101home khám phá ngay nhé!
1 Đất Thổ Canh Là Gì?
Thổ canh được dùng khá nhiều trong xã hội cũ và là một từ Hán Việt. Thổ canh mang hàm ý chỉ loại đất dùng để canh tác nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi…
Theo các văn bản pháp luật hiện hành, đất thổ canh được quy định dùng để chỉ các loại đất nông nghiệp. Người sở hữu có quyền sử dụng với các mục đích: làm muối, trồng cây lâu năm, trồng rau, trồng lúa…
2 Phân Biệt Đất Thổ Canh Và Đất Thổ Cư
Đất thổ canh và đất thổ cư được nêu rõ trong điều 13 Luật Đất Đai như sau:
- Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư có vai trò: xây dựng công trình nhà ở, công trình cộng đồng, công trình an ninh quốc phòng, nghĩa trang, các kiến trúc tôn giáo…
- Đất thổ canh hay còn gọi là đất nông nghiệp. Loại đất này được ứng dụng với mục đích trồng trọt, canh tác, làm muối, chăn nuôi thủy hải sản…
Có thể dễ dàng thấy mục đích sử dụng của hai loại đất trên là khác nhau.
3 Đất Thổ Canh Có Sổ Đỏ Không?
Đất thổ canh vẫn được cấp sổ đỏ. Ở Điều 101 Luật Đất đai 2013 có quy định về việc cấp sổ đỏ cho cá nhân, gia đình như sau:
- Sở hữu giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
- Đất đang sản xuất nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, ở khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, nơi có đất cần làm sổ.
- Có thời gian sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (tức trước ngày 01/07/2014)
- Được UBND cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Nếu bạn đáp ứng toàn bộ các yêu cầu trên thì được nhà nước cấp Sổ đỏ đất thổ canh mà không phải chi trả tiền sử dụng đất.
4 Đất Thổ Canh Có Xây Nhà Được Không?
Theo khái niệm, đất thổ canh là đất nông nghiệp và chỉ được sử dụng làm nông nghiệp nên bạn không thể xây nhà trên loại đất này.
Muốn được cấp phép xây dựng nhà ở, người dân cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất: từ đất thổ canh sang đất thổ cư.
Cụ thể các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ
Bộ hồ sơ đầy đủ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư (trình bày theo mẫu sẵn có).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, sổ đỏ hợp pháp.
- Các giấy tờ tùy thân chủ sở hữu CCCD, sổ hộ khẩu.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ các loại, bạn đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để nộp hồ sơ.
Bước 3: Tiến hành giải quyết yêu cầu
Cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ tiến hành xử lý:
- Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xác định lại nhu cầu xin chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư.
- Hướng dẫn người nộp hồ sơ đóng phí, thuế các loại theo đúng yêu cầu của Nhà nước.
- Tiến hành gửi hồ sơ cho UBND cấp có thẩm quyền để phê duyệt yêu cầu. Trong trường hợp bạn mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sang là thương mại, dịch vụ trên 0.5 ha thì phải được UBND tỉnh chấp thuận (kèm văn bản) trước khi quyết định.
- Tinh chỉnh hồ sơ và cập nhật dữ liệu đất đai mới.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định nhà nước
Chủ sở hữu đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính dựa vào thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính toán cụ thể như sau:
Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ canh.
Bước 5: Trả kết quả
Theo lịch hẹn, đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để nhận kết quả hồ sơ.
Bài viết tổng hợp những điều cần biết về đất thổ canh, hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn. Xem thêm nhiều thông tin về các loại đất khác: đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm… tại blog của chúng tôi nhé!
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
