Đất nền dự án đang là một trong những hình thức đầu tư bất động sản nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Đầu tư đất nền dự án không đòi hỏi nhiều vốn và khả năng sinh lợi nhuận cao.
Tuy nhiên, đây không hẳn là “miếng bánh” dễ ăn, đất nền dự án có lợi nhuận lớn nhưng rủi ro đi kèm khi đầu tư cũng khá cao.
Là môi giới bất động sản, hãy trang bị cho bản thân các kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án an toàn, hiệu quả. Đây sẽ là “hành trang” giúp bạn mang đến giải pháp tư vấn hiệu quả cho chủ đầu tư.
Xem ngay bài viết Đất Nền Dự Án Và Kinh Nghiệm Đầu Tư An Toàn, Hiệu Quả.
Đất Nền Dự Án Là Gì?
Đất nền được hiểu là đất đã được phân lô, còn duy trì được hiện trạng vốn có, chưa bị con người tác động san lấp, đào,…
Đất nền dự án là loại đất nền nằm trong quy hoạch của dự án nào đó. Và những lô đất nền dự án này chưa khởi động xây dựng, vẫn duy trì được trạng thái ban đầu.
Đặc điểm của đất nền dự án:
- Phân bố trong quy hoạch cụ thể, được những cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Có hệ thống giao thông đảm bảo đồng bộ, thuận tiện.
- Hưởng lợi ích từ các dự án được xây dựng ở tương lai.
- Đảm bảo các tiện ích xung quanh trong tương lai.
Tiềm năng phát triển của đất nền dự án còn phụ thuộc vào loại hình dự án: văn phòng, khu dân cư, khu du lịch sinh thái,…
Xem thêm: Quy Hoạch Treo Là Gì? Nguyên Nhân, Thực Trạng, Giải Pháp hiện nay
Kinh Nghiệm Đầu Tư Đất Nền Dự Án
1 Hệ thống giao thông thuận lợi
Khi đầu tư vào đất nền dự án bất kỳ, cần tìm hiểu kỹ về triển vọng giao thông ở khu vực đó. Nếu hệ thống giao thông thuận lợi, khu vực đó sẽ thu hút nhiều dân cư, công trình thương mại dịch vụ cũng phát triển hơn và tác động tỷ lệ thuận đến thị trường bất động sản.
Đất nền dự án nằm trong khu giao thông thuận lợi cần đảm bảo các yếu tố: gần đường lớn kết nối với các khu vực lân cận, không ngập nước, mặt đường đẹp,…
2 Chú ý đến đặc điểm dân cư
Để đầu tư đất nền dự án an toàn, nên ưu tiên những khu vực đông đúc dân cư. Bởi các khu vực này sẽ có nhiều tiềm năng phát triển. Ngược lại, những khu đất nền dự án có dân cư quá thưa thớt, dù giá đất rẻ hơn nhưng cũng nên cân nhắc vì sao khu vực này chưa phát triển. Người đầu tư có thể khắc phục hay chấp nhận phương án mạo hiểm tiềm ẩn nhiều rủi ro này hay không?
3 Vấn đề pháp lý của đất nền dự án
Chỉ nên đầu tư vào đất nền dự án đảm bảo về mặt pháp lý với đầy đủ các yếu tố:
- Sổ đỏ.
- Giấy phép xây dựng.
- Không vướng quy hoạch.
Hãy cẩn thận với các khu đất nền dự án đang dở dang về pháp lý. Các khu đất nền dự án này có thể không đáp ứng các yêu cầu để làm sổ đỏ, khiến chủ đầu tư rơi vào thế lao đao.
Cần lưu ý để tránh chọn phải đất nền dự án chưa được phân lô, đang bị thế chấp, nằm trong các dự án “ma” – các dự án giăng bẫy để lừa khách hàng.
Đề xuất xem: Tìm hiểu về các loại thuế khi mua bán/ thuê nhà đất đúng pháp lý được cập nhật mới nhất
4 Các vấn đề về tài chính
Trước khi quyết định đầu tư đất nền dự án, cần cân nhắc điều kiện tài chính. Nếu cứ cố sức đầu tư vào lô đất nền dự án có mức giá quá cao so với điều kiện tài chính là lựa chọn đầy rủi ro.
- Nên đầu tư đất nền dự án khi có số tiền nhàn rỗi ít nhất bằng 30% giá trị khu đất.
- Không vay vốn trên 50% giá trị khu đất nền dự án định đầu tư.
- Lãi suất ngân hàng thay đổi theo thị trường, người đầu tư cần có cái nhìn về lộ trình lãi suất trong thời hạn vay và khả năng thanh toán.
- Cẩn trọng khi đầu tư lúc “đất sốt”, có thể sau thời gian tăng chóng mặt thì giá sẽ khó tăng thêm, thậm chí sẽ trượt dốc.
5 Đầu tư đất nền dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín
Khi lựa chọn đầu tư đất nền dự án, hãy tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư dự án. Các doanh nghiệp uy tín sẽ luôn chú trọng đến vấn đề pháp lý của khu đất, mang đến sự yên tâm cho những người đầu tư vào khu đất nền dự án.
Để tìm hiểu mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án, người đầu tư đất nền dự án có thể tham khảo qua:
- Trang web doanh nghiệp đầu tư: nguồn vốn, báo cáo thường niên, giấy phép kinh doanh, cổ đông,…
- Trên các phương tiện truyền thông chính thống (doanh nghiệp đó có lịch sử sai phạm gì không?).
- Thông qua dịch vụ tư vấn BĐS.
Vừa rồi là những chia sẻ của 101home về đất nền dự án và kinh nghiệm đầu tư an toàn. Mong rằng những thông tin trên đây sẽ giúp dân môi giới BĐS có thêm cái nhìn toàn diện về đất nền dự án.
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
