Đầu tư nhà nát sau đó tân trang, cải tạo để cho thuê hoặc bán lại đang là xu hướng của các nhà đầu tư. Với cách này, nguồn vốn bỏ ra không nhiều nhưng vẫn có tiềm năng khủng về lợi nhuận.
Vậy nhà nát là gì? “Đổ tiền” vào mô hình bất động sản này ẩn chứa rủi ro nào hay không? Cùng 101home làm rõ vấn đề đầu tư nhà nát trong bài viết này.
Nhà Nát Là Gì?
Nhà nát là tên gọi của những ngôi nhà cũ kỹ ở trong các ngóc ngách, trong những con hẻm nhỏ, sâu của thành phố. Đây đều là những ngôi nhà có kết cấu xập xệ, xuống cấp trầm trọng do đã được xây dựng quá lâu năm.
Bài viết nên xem: Các Kiến Thức, Nguyên Tắc Quan Trọng Về Phong Thủy Nhà Ở.
Có Nên Mua Nhà Nát Hay Không?
Việc khẳng định nên hay không nên mua nhà nát còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để đưa ra lựa chọn phù hợp, trước hết hãy tìm hiểu một số lợi thế – rủi ro khi đầu tư nhà nát:
Lợi thế:
- Thuận lợi khi tìm hiểu lịch sử, pháp lý bởi nhà được xây đã lâu năm. Nhà đầu tư yên tâm hơn khi chi tiền bởi đã có thông tin về chủ nhà cũ, giấy tờ nhà đất…
- Không phải làm thủ tục xin cấp mới đồng hồ điện nước bởi hệ thống này đã có sẵn.
- Nhà nát được xây đã lâu năm nên thường đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó việc phá bỏ để xin giấy phép xây dựng nhà mới sẽ dễ dàng hơn.
- Sau khi đã được tân trang, cải tạo thì giá bán sẽ cao hơn nhiều so với mức đầu tư ban đầu – tạo lợi nhuận cao cho chủ đầu tư.
Rủi ro:
- Nếu tân trang, cải tạo không hợp thị hiếu người mua thì nhà nát khó thanh khoản.
- Kế hoạch sửa, cải tạo nhà nát cần đảm bảo hợp lý, tiết kiệm chi phí nhất có thể.
- Vị trí nhà nát ở sâu trong các ngõ hẻm nên việc tìm kiếm nhà nát có vị trí tốt, giá rẻ, giàu tiềm năng khá khó khăn.
- Trường hợp mua vội vã bởi giá rẻ mà thiếu sự tìm hiểu kỹ càng về pháp lý thì nhà đầu tư dễ rơi vào thế: bán không được – ở không xong.
Có thể thấy rằng, tùy vào tình trạng của từng ngôi nhà mà nhà đầu tư nên cân nhắc để đưa ra lựa chọn có hoặc không. Và để chắc chắn ngôi nhà dự định đầu tư là có tiềm năng – hãy trang bị một số kinh nghiệm sống còn khi đầu tư nhà nát được đề cập bên dưới. (Tham khảo Cách Định Giá Nhà Đất Đơn Giản, Chính Xác Nhất).
Kinh Nghiệm Đầu Tư Nhà Nát Tránh Rủi Ro
1. Tìm hiểu kỹ nguồn gốc nhà nát
Những thông tin về nguồn gốc của nhà nát là yếu tố quan trọng giúp bạn có sự đầu tư an toàn, tránh tình trạng “tiền mất tật mang”. Bạn có thể lấy thông tin từ người bán nhà, môi giới hoặc là những người sống quanh đó.
Các thông tin quan trọng cần tìm hiểu gồm:
- Ai là chủ cũ của ngôi nhà đó?
- Nguyên nhân chủ cũ không dùng đến ngôi nhà đó nữa.
- Nhà nát được xây dựng từ năm nào?
- Ngôi nhà đó có xảy ra các sự kiện chấn động, tai nạn nào trong quá khứ không? (hỏa hoạn, có người chết, vụ án hình sự…).
- Trước khi xây nhà thì khu đất đó là đất nông nghiệp, đất thổ cư hay loại đất nào?
- Nhà có đang thuộc diện tranh chấp, xiết nợ hay quy hoạch giải tỏa không?
2. Xem xét vị trí của nhà nát
Khi mua nhà nát, nên tránh các vị trí sau để có thể bán nhà nhanh chóng và được giá tốt hơn:
- Nhà gần đường sắt (ồn ào).
- Nhà gần đền, chùa, miếu (âm khí mạnh – theo phong thủy sẽ không tốt cho sức khỏe và tài vận).
- Nhà ở ngõ cụt hay dưới chân núi (thiếu an toàn).
- Nhà bị các tòa nhà cao tầng bao vây (thiếu ánh sáng, ẩm thấp).
- Nhà ở trên đường xuống dốc (theo phong thủy sẽ tạo cảm giác chênh vênh thiếu an toàn).
- Nhà trên nền giếng cũ (nền móng sẽ bị yếu, dễ sụt lún).
- Nhà bị cây lớn, ống khói, cột điện chắn ở trước (mất thẩm mỹ, khó đi lại).
3. Môi trường sống quanh nhà nát
Tâm lý người mua nhà để ở rất quan tâm đến môi trường sống xung quanh nhà. Họ mong muốn tận hưởng môi trường sống an toàn, văn minh, thân thiện để đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Do đó khi có ý định đầu tư vào một ngôi nhà nát, bạn nên quan tâm các yếu tố môi trường sau:
- Chất lượng môi trường (đất, nước, không khí) có đảm bảo sạch sẽ không?
- Hàng xóm có thân thiện không? Công việc, cuộc sống hằng ngày của họ có làm ảnh hưởng đến những người xung quanh hay không?
- Chính quyền địa phương có quan tâm đến cuộc sống người dân không?…
4. Tình trạng, kết cấu của nhà nát
Để chi phí tân trang, sửa chữa nhà nát ở mức thấp nhất, đảm bảo lợi nhuận cao khi bán lại thì bạn không nên đầu tư vào những ngôi nhà quá tồi tàn. Nhất là nhà có phần móng, tường bị sụt lún, nứt vỡ – bởi các hạng mục này rất khó cải tạo và hao rất nhiều kinh phí.
Hy vọng bài viết của 101home sẽ giúp các nhà đầu tư bất động sản hiểu rõ hơn về nhà nát và có kinh nghiệm đầu tư nhà nát an toàn, hiệu quả. Để tiếp cận thêm nhiều thông tin hay về bất động sản, hãy đón đọc các bài viết tiếp theo trên chuyên trang 101home.vn.
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
