Đất phi nông nghiệp tương đối phổ biến nên được nhiều nhà đầu tư BĐS, môi giới, hộ gia đình… quan tâm. Để có được quyết định đầu tư sinh lời cao, hạn chế rủi ro mua bán hay có hướng tư vấn đúng đắn cho người mua – bạn cần tìm hiểu rõ ràng thông tin về loại đất này. Bài viết sau trả lời câu hỏi đất phi nông nghiệp là gì? Các quy định pháp lý liên quan cần biết? Cùng 101home đón đọc nhé!
Đất Phi Nông Nghiệp Là Gì?
Đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng vào mục đích làm nông nghiệp như: đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản…
Theo khoản 2 điều 10 luật đất đai hiện hành, nhóm đất phi nông nghiệp gồm:
- Đất thổ cư (đất ở): đất ở nông thôn (ONT) và đất ở đô thị (ODT).
- Đất dùng vào an ninh, quốc phòng.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp:
+ Đất xây dựng cơ sở khoa học – công nghệ, thể dục thể thao, văn hóa, xã hội, giáo dục – đào tạo và các công trình sự nghiệp khác.
+ Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghề nghiệp.
- Đất kinh doanh – sản xuất phi nông nghiệp:
+ Đất sản xuất vật liệu xây dựng.
+ Đất làm đồ gốm.
+ Đất dùng cho hoạt động khoáng sản.
+ Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
+ Đất thương mại, dịch vụ.
+ Đất khu – cụm công nghiệp, khu chế xuất.
- Đất dùng vào mục đích công cộng:
+ Đất chợ.
+ Đất bãi thải, xử lý chất thải.
+ Đất công trình bưu chính, viễn thông.
+ Đất công trình năng lượng.
+ Đất thủy lợi.
+ Đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng.
+ Đất có danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử – văn hóa.
+ Đất giao thông.
+ Đất công trình công cộng khác.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch và mặt nước chuyên dụng.
- Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang, nhà hỏa táng và nhà tang lễ.
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng.
- Đất phi nông nghiệp khác:
+ Đất xây dựng công trình nhưng công trình không gắn liền trên đất, không sử dụng với mục đích kinh doanh.
+ Đất xây dựng kho – xưởng chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, nông sản, máy móc phục vụ cho sản xuất nông nghiệp.
+ Đất làm nhà nghỉ, trại, lán cho người lao động trong cơ sở sản xuất.
Xây Nhà Trên Đất Phi Nông Nghiệp Có Được Không?
Chiếu theo quy định, đất phi nông nghiệp gồm hai loại: đất ở và không phải đất ở.
Nếu đất phi nông nghiệp là đất ở, chủ sở hữu đất được phép xây dựng nhà cửa. Ngược lại khi đất phi nông nghiệp không phải đất ở, người sử dụng dụng đất không được phép xây nhà. Bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở theo đúng quy định khi có nhu cầu. (Tham khảo Hệ Số Sử Dụng Đất Là Gì? Cách Tính Hệ Số Sử Dụng Đất Chính Xác).
Hướng Dẫn Chuyển Đổi Đất Phi Nông Nghiệp Sang Đất Ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Cá nhân, gia đình nếu có nguyện vọng chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Bản sao Sổ hộ khẩu có công chứng.
- Bản sao CMND/CCCD/Hộ chiếu có công chứng.
- Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ) + bản sao công chứng.
- Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở (theo mẫu đã cấp phép).
Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Địa điểm nộp:
- Tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và môi trường.
- Tiến hành nộp trực tiếp cho Phòng Tài nguyên và môi trường ở nơi chưa có bộ phận một cửa.
Quá trình tiếp nhận hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ, đầy đủ giấy tờ cần thiết, bộ phận tiến hành nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Nếu hồ sơ còn thiếu sót, chưa đáp ứng luật đề ra, bộ phận tiếp nhận tiến hành thông báo và hướng dẫn người nộp đúng theo quy định pháp luật (thời gian không quá 3 ngày kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
- Theo thông báo của cơ quan thuế, cá nhân/ hộ gia đình tiến hành nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất, cá nhân/gia đình đến nơi nộp hồ sơ để nhận lại sổ đỏ đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thời gian nhận kết quả:
- Ở khu vực đô thị, đồng bằng: kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ không quá 15 ngày.
- Ở khu vực vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng sâu, vùng xa, các tỉnh miền núi và hải đảo: kể từ ngày nhận hồ sơ không quá 25 ngày.
Hy vọng bài viết “Đất phi nông nghiệp là gì và những quy định pháp lý liên quan” sẽ hữu ích với bạn. Để hiểu thêm về các mô hình BĐS, xem thêm các bài viết trên website của 101home.vn nhé!
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
