Trên thế giới và cả ở Việt Nam, nhiều mô hình đặc khu kinh tế (SEZ) được thành lập và phát triển. Khu vực này thu hút các nhà đầu tư bởi nhiều ưu đãi liên quan đến hải quan, thuế… Nếu bạn có ý định mua bán, môi giới BĐS tại SEZ, đừng bỏ qua bài viết sau. 101home giới thiệu đến bạn những thông tin cơ bản về đặc khu kinh tế chính xác nhất.
Đặc Khu Kinh Tế Là Gì?
Đặc khu kinh tế còn có tên gọi khác là khu kinh tế đặc biệt (SEZ). Khu vực này có luật thương mại và kinh doanh khác với các vùng đất khác của đất nước.
Theo ngân hàng thế giới, đặc khu kinh tế có giới hạn nhất định về mặt địa lý. Tùy theo từng quốc gia, khu vực này có chính sách ưu đãi và ban quản lý riêng.
Mục tiêu của đặc khu kinh tế nằm ở biên giới:
- Thúc đẩy đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia.
- Tạo việc làm cho người dân.
- Tăng cán cân thương mại.
Đặc khu kinh tế tự do gồm các khu chức năng:
- Khu công nghệ cao.
- Khu chế xuất.
- Khu công nghiệp.
- Khu vực phi thuế quan.
- Các tiểu khu dịch vụ, giải trí, nghỉ dưỡng, du lịch…
Bài viết xem nhiều: Quy Định Về Đất Thương Mại Dịch Vụ Người Môi Giới BĐS Cần Biết
Đặc Trưng Của Đặc Khu Kinh Tế
- Vị trí: thường được đặt tại khu vực chiến lược như cảng hàng không quốc tế hay cảng biển.
- Thời gian thuê đất: Mỗi cá nhân/tổ chức được phép thuê đất tại đặc khu kinh tế tối đa 99 năm.
- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân được nhà nước miễn giảm trong vòng 5 năm và các năm tiếp theo.
- Bộ máy chính quyền: Đặc khu kinh tế không có hội đồng nhân dân, Thủ tướng là người trực tiếp bổ nhiệm trưởng đặc khu.
- Quyền sở hữu nhà đất tại đặc khu kinh tế của người nước ngoài: Người nước ngoài được phép tự do mua bán nhà đất ở đặc khu kinh tế, tuy nhiên phải có thời gian lao động ít nhất 3 tháng. Thời hạn sở hữu chung cư là 99 năm và biệt thự là vĩnh viễn.
- Người Việt Nam được phép chơi casino tại đặc khu kinh tế.
- Cơ sở hạ tầng đặc khu kinh tế được xây dựng hiện đại – tân tiến – đồng bộ. Đây là khu vực có môi trường sống và làm việc lý tưởng của đất nước.
- Nhà nước tạo điều kiện hết sức có thể để doanh nghiệp hoạt động và kinh doanh tại đặc khu kinh tế, thể hiện qua: giảm tải quy chế, miễn thuế, linh hoạt chính sách lao động…
- Đặc khu kinh tế còn được hưởng nhiều chính sách ưu đãi khác của nhà nước.
Vai Trò Của Đặc Khu Kinh Tế
1. Mở rộng giao thông quốc tế
Cơ sở hạ tầng và đường giao thông ở các đặc khu kinh tế phát triển mạnh nhờ được đầu tư tập trung.
Tại Việt Nam, nhà nước đã dành 1.5 triệu tỷ USD ngân sách vào dự án sân bay, cảng biển, đường cao tốc tại đặc khu kinh tế. Kéo theo đó là sự phát triển cùng của ngành xây dựng, GDP tăng nhanh trong thời gian ngắn.
2. Mang lại nguồn thuế cao
Từ 2026 – 2030, Việt Nam triển khai 3 đặc khu kinh tế: Phú Quốc, Bắc Vân Phong và Vân Đồn. Nhà nước tập trung đầu tư mạnh vào các dự án bất động sản, casino, dự án khu đô thị để mang lại nguồn thu.
Dự kiến mức đóng góp ngân sách nhà nước của các đặc khu kinh tế trên trong tương lại lên đến 9.5 tỷ USD, cụ thể:
- Phú Quốc đóng góp 2.2 tỷ USD cho nhà nước, 19 tỷ cho doanh nghiệp.
- Bắc Vân Phong đóng góp 2.2 tỷ USD cho nhà nước, 10 tỷ cho doanh nghiệp.
- Vân Đồn đóng góp 4 tỷ USD cho nhà nước, 9.7 tỷ cho doanh nghiệp.
Nguy Cơ Tiềm Ẩn Của Đặc Khu Kinh Tế
Xuất hiện công ty ma: Hệ thống pháp luật Việt Nam chưa hoàn thiện như các nước phát triển nên còn tồn tại nhiều sở hở. Đây là cơ hội cho các công ty “ma” xuất hiện và trốn thuế – mang lại nhiều ảnh hưởng tiêu cực. (Tham khảo Cách Nhận Biết Dự Án Ma Tránh Mất Tiền Oan).
Gánh nặng tài chính quốc gia: đầu tư vào đặc khu kinh tế đòi hỏi nguồn kinh phí cực kỳ lớn. Chưa kể trong quá trình triển khai còn phát sinh thêm nhiều chi phí khác, làm đội vốn dự kiến ban đầu lên. Đây trở thành gánh nặng cho quốc gia nếu đặc khu kinh tế không mang lại lợi nhuận đúng như dự kiến.
Phá vỡ hệ cân bằng sinh thái: Sự phát triển của dịch vụ, du lịch tại các đặc khu kinh tế làm ảnh hưởng đến môi trường (rác thải, bụi ẩm, ô nhiễm nguồn nước…). Đặc biệt là những khu vực du khách tập trung đông nhưng hệ thống xử lý rác thải chưa đạt chuẩn.
Bài viết trên tổng hợp những thông tin về đặc khu kinh tế bạn cần biết. Nếu muốn tìm hiểu thêm nhiều kiến thức liên quan, xem thêm các bài viết khác trên website 101home.vn nhé.
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
