Trong những năm gần đây, đầu tư đất dịch vụ thu hút được nhiều nhà kinh doanh bất động sản bởi thu lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Nếu bạn làm trong lĩnh vực tư vấn bất động sản muốn hiểu sâu sắc hơn về vấn đề này.
Hãy cùng 101home.vn theo dõi bài viết Đất Dịch Vụ Là Gì Và Những Lưu Ý Khi Mua Đất Dịch Vụ để biết thêm chi tiết nhé!
1 Đất Dịch Vụ Là Gì?
Có thể hiểu đơn giản, đất dịch vụ là đất được nhà nước đền bù sau khi thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng dự án nào đó. Dạng đất này thường nằm ở những khu đắc địa thuận lợi cho việc kinh doanh và buôn bán.
Tuy nhiên, nói đất dịch vụ chỉ là đất được nhà nước thu hồi đất nông nghiệp không thì chưa đủ, cụ thể đất dịch vụ được chia thành 2 loại:
- Đất đấu thầu ở các khu vực công trình công cộng như chợ hay bến xe.
- Đất được nhà nước bồi thường cho dân khi thu hồi đất nông nghiệp phục vụ cho các dự án.
Đặc Điểm Của Đất Dịch Vụ
- Vị trí địa lý đắc địa, thường nằm trong hay gần các khu đô thị mới (dự án đô thị mới).
- Tùy theo quy hoạch của từng dự án và địa phương mà diện tích của các mảnh đất dịch vụ tầm 40 – 50 m2.
- Điều kiện hay tiềm năng cơ sở hạ tầng tốt nhưng giá cả lại rẻ hơn đất dự án.
- Được bồi thường thỏa đáng khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp.
- Người dân có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất dịch vụ sang đất ở mà không mất phí, chỉ tốn thời gian làm thủ tục và chờ cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Có thể xây dựng nhà ở hoặc những công trình khác chỉ cần xin được giấy phép xây dựng.
2 Phân Biệt Đất Dịch Vụ Với Các Loại Đất Khác
Cần phân biệt được đất dịch vụ với các loại hình đất khác để có thể tư vấn cho các nhà đầu tư.
Đất thương mại dịch vụ là đất xây dựng cơ sở kinh doanh dịch vụ thương mại và các công trình liên quan. Đất này có thể xây nhà ở nhưng muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải có sự phê duyệt của cơ nhà nước.
Đất dịch vụ công cộng là các loại đất có xây các công trình công cộng như:
- Giao thông đường bộ, đường thủy, đường hàng không hay các công trình khác liên quan.
- Công trình văn hóa, y tế, giáo dục… các công trình dân sinh.
- Di tích lịch sử, danh lam, thắng cảnh được nhà nước bảo vệ.
Đất dịch vụ du lịch là loại đất quy hoạch dành riêng cho mục đích xây dựng các công trình, dự án du lịch và nghỉ dưỡng. Đất dịch vụ công cộng và đất dịch vụ du lịch không được sử dụng để định cư cho hộ gia đình và các thể.
>>> Đề xuất tham khảo: Kiến thức tổng hợp về đất chuyên dùng – Vậy đất chuyên dùng được hiểu như thế nào? Có được thế chấp, dùng để ở hay không?
3 Những Rủi Ro Khi Mua Đất Dịch Vụ
Rủi ro có thể gặp phải khi mua đất dịch vụ như:
- Đây là đất bồi thường, chưa có khung pháp lý rõ ràng trong việc mua bán nên dễ xảy ra tranh chấp.
- Đất dịch vụ do nhà nước bồi thường cho dân, chưa cấp sổ đỏ. Do đó, việc mua bán, lập hợp đồng cần rõ ràng minh bạch để tránh những tranh chấp về sau.
- Đất dịch vụ được nhà nước bồi thường cho dân để sản xuất kinh doanh, không phải đất ở. Vì vậy muốn thực hiện chuyển nhượng phải có quy trình thủ tục tốn nhiều thời gian mới được xây nhà.
4 Có Nên Mua Đất Dịch Vụ Không?
Đất dịch vụ thu hút các nhà đầu tư bất động sản bởi:
- Giá rẻ so với các mảnh đất có cùng vị trí.
- Vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh doanh mua bán.
- Diện tích vừa đủ phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau.
- Đất dịch vụ có quyền sử dụng kinh doanh lâu dài.
Hấp dẫn là thế nhưng đất dịch vụ cũng có những rủi ro nhất định đã nêu ở trên. Nếu mảnh đất dịch vụ đang trong quá trình thực hiện và chờ nhận sổ đỏ thì nhà đầu tư không nên mua đứt. Phải đảm bảo đảm bạn đang giao dịch với chính chủ của mảnh đất dịch vụ, xác minh tất cả các loại giấy tờ có liên quan đầy đủ mới giao đủ tiền.
Tuy nhiên nếu nhà đầu tư quá ưng ý với địa thế của mảnh đất thì có thể đặt cọc. Hai bên viết giấy biên nhận và thỏa thuận ngày buôn bán chính. Như thế nhà đầu tư mới không mất đi cơ hội sở hữu mảnh đất tiềm năng.
>>> Đề xuất tham khảo: Quy hoạch phân khu là gì? Quy hoạch phân khu mang đến những lợi ích gì?
Lưu ý, nhà đầu tư chỉ nên giao dịch với chủ sở hữu mảnh đất chứ không phải người ủy quyền. Vì người ủy quyền không có quyền quyết định buôn bán, sang nhượng đất dịch vụ.
101home.vn vừa chia sẻ đến các bạn trong lĩnh vực tư vấn bất động sản hình thức đất dịch vụ và lưu ý khi mua đất dịch vụ. Với những thông tin này, mong rằng sẽ làm phong phú thêm kiến thức trong ngành tư vấn bất động sản của các bạn. Hãy theo dõi thêm nhiều bài viết khác của 101home.vn nhé!
Xem thêm nhiều kinh nghiệm hay tại Kiến Thức Môi Giới BĐS
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
