Kiến Thức Môi Giới

Rủi Ro Khi Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Nhà Đầu Tư Nên Biết

Thuộc nhóm đất nông nghiệp nên việc sử dụng, mua bán và chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm cần phải tuân thủ theo quy định của Pháp luật. Đây cũng là cơ hội và thách thức với các nhà đầu tư bất động sản. Bởi nếu biết cách đầu tư, đất trồng cây lâu năm có thể chuyển sang đất thổ cư và đem lại rất nhiều lợi nhuận. Nhưng nếu xuống tiền vội vã thì cũng có không ít rủi ro đang chờ đón.

Vậy có nên mua đất trồng cây lâu năm không? Những rủi ro khi mua loại đất này là gì? Cùng 101home tìm hiểu nhé.

mua bán đất trồng cây lâu nắm
Những thắc mắc về mua bán, chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm

Những Rủi Ro Khi Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm

1. Đất không đủ pháp lý

Pháp lý là một trong những vấn đề rất quan trọng trong mua bán bất động sản. Nhưng, vẫn có rất nhiều trường hợp mua phải đất trồng cây lâu năm chưa đầy đủ pháp lý. Và hệ lụy là người mua mất tiền cọc, hoặc nghiêm trọng hơn là đã xuống tiền mà vẫn chưa nắm trong tay được sổ đỏ hay bất cứ giấy tờ pháp lý nào chứng minh quyền sở hữu với mảnh đất.

Từ đó dễ xảy ra những tranh chấp không đáng có với hàng xóm, với chủ đất cũ. Đặc biệt là rất khó khăn trong việc sử dụng, chuyển đổi hay chuyển nhượng mảnh đất đó.

2. Đất nằm trong diện quy hoạch

Nếu đất trồng cây lâu năm nằm trong diện quy hoạch thì gần như 100% là sẽ không được chuyển nhượng. Vì nếu đã bị dính quy hoạch thì sớm muộn gì cũng sẽ bị Nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích xây dựng nào đó.

Tuy vậy, có nhiều chủ đất vẫn cố tình lấp liếm tình trạng lô đất để đánh lừa người mua. Và nếu không đủ kinh nghiệm, không có sự tìm hiểu kỹ càng thì bạn sẽ rất dễ mua phải lô đất vướng quy hoạch.

3. Đất khó xin lên thổ cư

Rất nhiều nhà đầu tư chọn đất trồng cây lâu năm là với mục đích chuyển đổi thành đất thổ cư. Bởi khi được chuyển đổi, nhà đầu tư có thể thu về rất nhiều lợi nhuận.

Tuy vậy, không phải mảnh đất nào cũng có thể đổi thành đất ở dễ dàng. Bởi quá trình cấp phép phải được căn cứ vào nhiều điều kiện:

  • Các chính sách đất đai của địa phương và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận/ huyện/ thị xã.
  • Lý do chuyển đổi trong đơn xin cấp phép.
  • Hạn mức giao đất của từng địa phương.

Và hơn hết, chỉ những nơi có tiềm năng, được Nhà nước định hướng phát triển thì mới có thể dễ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư. Còn không, sẽ mất rất nhiều thời gian và thủ tục. Nên với những chiêu trò quảng cáo, những cơn sốt đất, người đầu tư cần tìm hiểu chính xác thông tin.

tủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm
Đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thỏ cư cần lưu ý những gì?

4. Gặp phải người bán đất lừa đảo

Ngành môi giới BĐS phát triển, và kèm theo đó là không ít những đơn vị kém uy tín, thường xuyên quảng cáo sai sự thật để thu hút khách. Một số mánh khóe điển hình là:

  • “Thổi giá” bằng cách tung hô quá mức về tiềm năng của mảnh đất, khiến người mua gặp phải tình trạng mua giá cao.
  • Thuyết phục người mua với lý do có nhiều quan hệ, giải quyết thủ tục dễ dàng.
  • Bán một mảnh đất cho nhiều người.
  • Đưa ra nhiều tiện ích “bánh vẽ” – không biết bao giờ mới thành hiện thực.
  • Thuê nhiều người đóng giả làm khách hàng để tạo sự khan hiếm của mảnh đất – kích thích người mua xuống tiền nhanh.
  • Dụ đặt tiền cọc gấp.

5. Bị “treo vốn” nếu mua lướt sóng

Nếu mua được mảnh đất trồng cây lâu năm có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện xin lên thổ cư thì sẽ thu được lợi nhuận rất lớn. Nhưng thực tế, việc chuyển được thành đất thổ cư mất khá nhiều thời gian – trung bình cũng mất từ 3-5 năm. Nếu những nhà đầu tư nhỏ ít vốn, chưa tìm hiểu kỹ mà muốn đầu tư lướt sóng ăn ngay thì sẽ rất dễ bị “treo vốn”.

Kinh Nghiệm Mua Đất Trồng Cây An Toàn

Có thể thấy, đất trồng cây lâu năm rất có tiềm năng nhưng cũng không ít rủi ro. Nên để đầu tư an toàn nhất, bạn nên chú ý những điểm sau:

1. Kiểm tra tính pháp lý

Bạn có thể trực tiếp đến cơ quan chức năng của địa phương để tra cứu tính pháp lý của lô đất trồng cây lâu năm. Tốt nhất là không mua nếu đất không có Sổ đỏ.

Và nên nhớ, không bao giờ thỏa thuận bằng lời nói, viết tay cho dù là mua đất của người quen đi chăng nữa.

2. Xác minh tính quy hoạch của lô đất

Hiện nay, các thông tin quy hoạch đất đai đã được công khai, minh bạch. Bạn có thể tra cứu dễ dàng tại UBND cấp xã, huyện, cổng thông tin điện tử hay hỏi trực tiếp cán bộ địa chính – tránh mua phải những lô đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch.

kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm
Xác minh tính quy hoạch của lô đất trước khi quyết định mua bán

3. Khảo sát thực tế

Tốt nhất cần đến tận nơi để khảo sát trực tiếp lô đất. Điều này sẽ giúp bạn có sự đánh giá thực tế hơn, tham khảo kỹ càng hơn. Và đặc biệt, hãy luôn cảnh giác và xác minh kỹ những thông tin, những lời quảng cáo của người bán. Bởi không phải ai cũng cung cấp đúng-đủ thông tin cho bạn. (Thao khảo những quy định về tách thửa đất trồng cây lâu năm mới nhất hiện nay).

Trên đây là những chia sẻ của 101home về 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm và những kinh nghiệm mua đất an toàn. Hy vọng bài viết trên sẽ có ích, chúc bạn có những giao dịch thuận lợi.

Mọi thắc mắc về đầu tư BĐS, phong thủy BĐS, bạn có thể liên hệ với 101home qua hotline 088.80.20.227 để được tư vấn nhanh chóng – miễn phí!


Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí

Dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản miễn phí

101Home.vn Chuyên Gia Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản

101HOME.VN Là ngôi nhà chia sẻ tất cả các kiến thức về từ phong thủy bất động sản, phong thủy nhà ở,... đến các kiến thức về pháp luật, giấy tờ nhà đất,... Cho tất cả những môi giới bất động sản mới vào nghề hoặc những người muốn tìm hiểu về kiến thức bất động sản. Đặc biệt chúng tôi có dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản uy tín dành cho bạn. Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất, cụ thể nhất. Xin cảm ơn!

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button
Call Now Button