Nguyên Nhân, Dấu Hiệu, Hậu Quả Của Bong Bóng Bất Động Sản

Là người quan tâm đến bất động sản, ít nhiều cũng đã nghe qua cụm từ “bong bóng bất động sản”. Vậy thuật ngữ này thể hiện tình trạng gì của bất động sản? Nguyên nhân xuất hiện, dấu hiệu nhận biết bong bóng bất động sản như thế nào?

Cùng 101home làm rõ về vấn đề bong bóng bất động sản trong bài viết này.

Thế Nào Là Bong Bóng Bất Động Sản?

Hiện tượng giá bất động sản tăng cao quá mức so giá trị thực ở thời điểm hiện tại được gọi là bong bóng bất động sản. Khi giá bất động sản đẩy lên mạnh, đến thời điểm nào đó sẽ không còn tính thanh khoản, dẫn đến vỡ thị trường bất động sản.

Ví dụ:

Giá trị thực của một lô đất nào đó là 500 triệu đồng, do hiện tượng bong bóng bất động sản mà giá trị lô đất tăng lên 1.2 tỷ đồng. Nhận thấy giá trị lô đất tăng nhanh, sợ rằng giá sẽ tăng cao hơn nữa nên nhà đầu tư A đã mua lô đất. Các nhà đầu tư khác thấy vậy sẽ mua lại với giá cao hơn, hy vọng có được lợi nhuận cao từ lô đất.

Đến một lúc nào đó, giá lô đất tăng cao quá mức sẽ không ai muốn đầu tư vào. Vì khi đó lợi nhuận thu vào sẽ ít – bong bóng bất động sản phình to và nổ, giá trị lô đất sẽ chững lại và tụt thê thảm.

Nguyên Nhân Của Bong Bóng Bất Động Sản

• Chỉ số GDP cao

Chỉ số tăng trưởng GDP phát triển mạnh đồng nghĩa với thu nhập của người dân cao hơn. Điều này dẫn đến xu hướng lưu trữ, đầu cơ, kinh doanh sinh lời từ các dự án bất động sản.

• Chính sách nới lỏng tín dụng

Các ngân hàng có chính sách cho vay dưới mức chuẩn, không cần tiến hành xác minh mục đích. Phần lớn khoản vay tín dụng được đầu tư vào các dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, sự hỗ trợ của các nguồn vốn xã hội cũng khiến thị trường bất động sản “nóng hổi” hơn.

• Xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh BĐS

Hàng loạt các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản, môi giới, cò nhà, cò đất… tham gia thị trường cũng là yếu tố cộng hưởng để thổi giá bất động sản một cách chóng mặt.

• Pháp lý còn lỏng lẻo

Các cơ quan có thẩm quyền điều tiết thị trường chưa đảm bảo làm xuất hiện các nhiều luồng “sóng ảo”.

• Sự phát triển lệch pha cung – cầu BĐS

Khi thị trường BĐS chỉ phát triển mạnh ở phân khúc nào đó (nhà ở cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng…) – giá trị BĐS chỉ tăng cao ở các phân khúc này và gây nên bong bóng bất động sản.

Hậu Quả Của Bong Bóng Bất Động Sản

Bong bóng bất động sản không chỉ là nỗi lo của riêng lĩnh vực bất động sản, mà còn là vấn đề đáng lo ngại của nền kinh tế và xã hội bởi những hậu quả nghiêm trọng như:

• Nợ xấu

Nợ xấu làm nguồn vốn của ngân hàng bị thâm hụt, lợi nhuận giảm sút do không thu hồi được nợ. Ngoài ra còn làm suy giảm uy tín, tiềm lực tài chính, khả năng huy động vốn của ngân hàng.

Trường hợp trầm trọng hơn, nếu ngân hàng không thể phát triển, phá sản thì nền kinh tế đất nước sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực.

• Sinh ra bất động sản “ma”

Bong bóng bất động sản làm xuất hiện nhiều dự án bị bỏ dở. Khi đó các đất nền, biệt thự, khu nghỉ dưỡng “ma” xuất hiện – gây rắc rối cho chính quyền về hướng xử lý.

Dấu Hiệu Nhận Biết Bong Bóng Bất Động Sản

Để nhận biết hiện tượng bong bóng bất động sản, bạn cần chú ý đến các dấu hiệu sau:

• Số lượng mua bán bất động sản bỗng tăng đột biến.
• Nguồn cung bất động sản gia tăng mạnh.
• Giá bất động sản tăng mạnh trong khoảng thời gian ngắn, nhất là do các thông tin về thị trường, quy hoạch.
• Người mua để ở ít, chủ yếu là nhà đầu tư mua đi bán lại.
• Các dự án bất động sản trên giấy, dự án ma, dự án chưa đủ pháp lý được chào bán nhiều.

Giải Pháp Ngăn Chặn Bong Bóng Bất Động Sản Hình Thành

Trước những hậu quả do bong bóng bất động sản gây nên, địa phương và nhà đầu tư cần làm tốt các yêu cầu:

• Theo dõi, nắm bắt thường xuyên các thông tin tình hình thị trường bất động sản, tránh bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông.
• Bổ sung thông tin, rà soát quy hoạch khu công nghiệp, đô thị, kế hoạch sử dụng đất của địa phương một cách thường xuyên.
• Địa phương cần triển khai thu hồi dự án bỏ hoang, sử dụng các biện pháp tài chính để bình ổn thị trường – tránh hiện tượng sốt giá và “môi giới ảo”.
• Đẩy mạnh kiểm tra, giám sát các vấn đề về quy hoạch, kế hoạch sử dụng – cho thuê – giao – cấp sổ đỏ đất trên địa bàn.

Với các thông tin được 101home đề cập trên đây, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về bong bóng bất động sản. Là một nhà đầu tư – hãy thật tỉnh táo trước khi xuống tiền vào thị trường bất động sản đang nóng nực để tránh rủi ro.

Trường hợp cần tư vấn để đầu tư bất động sản, tránh các vấn đề không mong muốn, hãy liên hệ 101home theo hotline 088 8020227 để được hỗ trợ chuyên nghiệp – chính xác – hữu ích.

Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí