Đất Chuyên Dùng: Khái Niệm, Phân Loại, Quy Định Thế Chấp Và Bồi Thường

1 Đất Chuyên Dùng

Đất chuyên dùng được xem là đất phi nông nghiệp do Nhà nước sở hữu để sử dụng với mục đích đặc biệt. Không được dùng đất chuyên dùng để kinh doanh hay mua bán BĐS nếu chưa tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng.

2 Các loại đất chuyên dùng:

>>> Đề xuất xem: Tìm hiểu về Sổ Xanh là gì? Sổ Trắng Là Gì?  Những quy định pháp lý về các loại giấy tờ nhà đất này bạn cần biết.

3 Có Thể Thế Chấp Đất Chuyên Dùng Không?

Người sử dụng đất chuyên dùng có thể thế chấp sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê nhưng với điều kiện là thế chấp ở các đơn vị tín dụng hợp pháp hoặc tổ chức kinh tế theo quy định.

Đồng thời, không phải tất cả loại đất chuyên dùng đều có thể thế chấp. Nếu đất đạt yêu cầu thì mới duyệt hồ sơ vay vốn. Trường hợp không đạt yêu cầu nhưng chủ sở hữu cố tình thế chấp tại các tổ chức hoạt động “chui” – pháp luật sẽ không bảo vệ lợi ích 100% khi có sự cố.

Thế chấp quyền sử dụng đất chuyên dùng cần đáp ứng những điều kiện: không xảy ra tranh chấp, còn thời hạn sử dụng, có giấy chứng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị kê biên.

4 Đất Chuyên Dùng Có Thể Dùng Để Ở Không?

Đất chuyên dùng không thể dùng để kinh doanh hay để ở nếu chủ sở hữu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu có tình xây nhà hay bán đất chuyên dùng trái phép thì sẽ bị xử lý theo những cách sau:

• Đất chuyên dụng cho thuê sẽ bị thu hồi theo Khoản 1 Điều 64 Luật Đất Đai 2013.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình đó. Đồng thời phật tiền theo quy định ở Điểm b, Khoản 3 Điều 11 Thông Tư 02/2014/TT-BXD.

>>> Đề xuất xem: Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất chính xác

5 Nghĩa Vụ Khi Sử Dụng Đất Chuyên Dùng

Cá nhân/hộ gia đình cho thuê đất, thu tiền thuê đất chuyên dùng hàng năm phải tuân thủ các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 166 và 170 của Luật Đất đai 2013.

• Thừa kế, tặng, bán tài sản sở hữu gắn với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng tài sản, người tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê theo mục đích sử dụng đất đã được xác định.
• Thế chấp tài sản sở hữu gắn liền với đất thuê tại tổ chức hoặc cá nhân theo quy định pháp luật.
• Cho thuê tài sản thuộc sở hữu gắn với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự.

Bồi Thường Đất Chuyên Dùng Khi Nhà Nước Thu Hồi

Được Nhà nước bồi thường:

Khi cá nhân, đơn vị thuê sử dụng đất đã thanh toán tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ điều kiện bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật Đất Đai 2013.

Không được bồi thường:

• Đất nông nghiệp không phải là đất rừng đặc dụng – sản xuất – phòng hộ. Đất rừng tự nhiên của tổ chức kinh tế đã được giao khoán theo quy định của pháp luật.
• Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ về tài chính, tổ chức kinh tế sử dụng đất nông nghiệp có thanh toán tiền thuê hàng năm (chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước).

>>> Đề xuất tham khảo: Những quy định mới nhất về lộ giới xây dựng – Lộ giới là yếu tố quan trọng được nhiều khách hàng quan tâm khi quyết định xây nhà hay mua đất. Đây là cơ sở để xác định phần đất nào có thể được xây dựng nhà, công trình.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý các quy định về đất đai thường không mang tính chất vĩnh viễn. Các cơ quan Nhà nước có thể điều chỉnh, bổ sung, sửa đổi để phù hợp với điều kiện thực tế ở từng thời điểm.

Vừa rồi là lời giải đáp về những vấn đề liên quan đến đất chuyên dùng. Hy vọng thông tin này sẽ hữu ích cho công việc và cuộc sống của dân môi giới BĐS.

Xem thêm nhiều kiến thức nhà đất hay khác tại Blog BĐS