Đất thổ cư là hình thức bất động sản phổ biến và cũng là khái niệm không còn xa lạ với mọi người. Tuy nhiên, vẫn có một số ít người nhầm lẫn đất thổ cư và đất nông nghiệp.
Do đó, bài viết hôm nay của 101home xin chia sẻ thông tin về đất thổ cư cũng như cách phân biệt đất thổ cư với đất nông nghiệp.
1 Đất Thổ Cư Là Gì?
Đất thổ cư được hiểu ngắn gọn là đất ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp ở cả thành thị và nông thôn. Đây là hình thức bất động sản dùng cho mục đích xây nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống. Đối với hình thức đất thổ cư, chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng nhưng phải tuân thủ luật đất đai.
Đất vườn, ao, chuồng… gắn liền với nhà ở trên cùng một thửa đất vẫn được công nhận là đất thổ cư.
>>> Đề xuất tham khảo: Đất lâm nghiệp là gì? Có những loại nào? Đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng, thế chấp hay làm nhà ở không?
2 Phân Biệt Đất Thổ Cư Với Đất Nông Nghiệp
| Tiêu chí | Đất thổ cư | Đất nông nghiệp |
| Giống nhau |
|
|
| Định nghĩa |
|
|
| Cơ sở hình thành |
|
|
| Phân loại |
|
|
| Đặc điểm |
|
|
3 Các Bước Cơ Bản Chuyển Từ Đất Nông Nghiệp Sang Đất Thổ Cư
Theo Luật đất đai năm 2013 quy định, để chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư cần các bước cơ bản sau:
- Từ đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp.
- Từ đất phi nông được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất chuyển sang có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê.
- Từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất chuyển sang đất ở.
=> Lưu ý khi muốn chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư, phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Nhà nước. Tùy theo, loại đất thổ cư mà nhà đầu tư có quyền và nghĩa vụ khác nhau.
>>> Đề xuất tham khảo: Đất dịch vụ là gì? Kinh nghiệm mua đất dịch vụ tránh rủi ro
4 Lưu Ý Khi Mua Đất Thổ Cư
Hiện nay, mua bán đất thổ cư là phổ biến nhất trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, cũng không ít trường hợp đất thổ cư chưa có sổ đỏ, đất chung sổ hoặc đang trong tình trạng thế chấp được rao bán…
Do đó, nhà đầu tư phải lưu ý một số vấn đề khi mua đất thổ cư:
- Tìm hiểu chung về khu đất như nguồn gốc mảnh đất có nằm trong quy hoạch, thu hồi, giải tỏa, kiện tụng, tranh chấp hay không.
- Chỉ nên mua đất thổ cư đã có sổ đỏ, xác minh xem bạn có đang giao dịch với chính chủ hay không.
- Mua đất thổ cư sổ riêng, trường hợp chưa tách sổ hoặc chưa được tách sổ thì không nên mua.
- Nên có hợp đồng, văn bản đặt cọc rõ ràng, nhờ bên thứ 3 công chứng càng tốt.
- Các hợp đồng cần in ra ký đóng dấu mỗi bên giữ một bản.
101home vừa chia sẻ đến các bạn những thông tin về đất thổ cư. Nếu các bạn vẫn còn những điều thắc mắc về đất thổ cư hay những kiến thức khác về nghề tư vấn bất động sản hãy liên hệ trực tiếp với 101home để được tư vấn cụ thể nhé!
Xem thêm nhiều kinh nghiệm hay tại Kiến Thức Môi Giới BĐS
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
