Mỗi loại đất đều có những đặc điểm và quy định pháp luật riêng về quyền hạn sử dụng mà chủ sở hữu cần phải nắm rõ. Đất rừng sản xuất cũng vậy. Để tìm hiểu cụ thể hơn các thông tin về loại đất này, khám phá ngay bài viết sau.
Kiến Thức Cơ Bản Về Đất Rừng Sản Xuất
1. Đất Rừng Sản Xuất Là Gì?
Đất rừng sản xuất là loại đất được sử dụng để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản. Theo quy định tại Điểm C, Khoản 1, điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất rừng sản xuất thuộc đất nông nghiệp.
2. Phân Loại Đất Rừng Sản Xuất
Đất rừng sản xuất được phân chia thành 2 loại chính:
- Đất rừng tự nhiên: Đây là loại rừng tồn tại sẵn trong tự nhiên hoặc được phục hồi bằng các biện pháp tái sinh tự nhiên, bổ sung. Rừng tự nhiên được chia thành nhiều loại khác nhau: Rừng chưa có trữ lượng, rừng nghèo kiệt, rừng nghèo, rừng trung bình và rừng giàu.
- Đất rừng trồng: Đây là loại rừng do con người gieo trồng, chăm sóc hình thành nên. Hiện tại, đất rừng trồng bao gồm 2 loại: rừng do Nhà nước đầu tư chi phí, rừng do chủ sở hữu đất tự hình thành bằng vốn của mình.
3. Mục Đích Sử Dụng Của Đất Rừng Sản Xuất
Đất rừng sản xuất được sử dụng với các mục đích sau:
- Sản xuất và kinh doanh rừng, lâm sản và đặc sản rừng.
- Phòng hộ và bảo vệ môi trường sinh thái.
- Tạo môi trường để động vật rừng sinh sống
Ngoài ra, chủ sở hữu đất rừng sản xuất có quyền được chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với nhu cầu. Tuy nhiên, việc này cần được cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
4. Khung Giá Đất Rừng Sản Xuất
Giá đất rừng sản xuất được quy định theo Phụ lục III Nghị định 96/2019/NĐ-CP như sau:
Bài vết xem nhiều: Đất Lâm Nghiệp Là Gì? Giải Đáp Những Thắc Mắc Thường Gặp Về Đất Lâm Nghiệp
Quy Định Pháp Luật Về Đất Rừng Sản Xuất
1. Đất Rừng Sản Xuất Có Chuyển Nhượng Được Không?
Đất rừng sản xuất trên thực tế theo quy định pháp luật chính là đất nông nghiệp. Do đó, chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện:
- Có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
- Thời hạn sử dụng đất rừng sản xuất vẫn còn hiệu lực .
- Diện tích chuyển nhượng đất không quá 150 ha đối với đồng bằng và 300 ha đối với trung du, miền núi.
- Không có kiện tụng hoặc tranh chấp đối với diện tích đất rừng sản xuất muốn chuyển nhượng.
- Người nhận chuyển nhượng đất phải có sổ hộ hộ khẩu tại khu vực muốn chuyển nhượng. (Khoản 1 điều 192, luật Đất đai).
- Đất rừng sản xuất không bị kê biên tài sản.
2. Đất Rừng Sản Xuất Có Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Được Không?
Điều 10 Luật đất đai 2013 xác định đất rừng sản xuất là đất nông nghiệp. Căn cứ theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai, chủ sở hữu có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp với sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chính vì thế, đất rừng sản xuất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
Tuy nhiên, chủ sở hữu cần liên hệ với phòng Tài nguyên môi trường UBND quận/huyện để tìm hiểu mảnh đất đó có được cấp phép chuyển nhượng không. Vì tại Điều 52 Luật Đất đai, đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng khi:
- Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất là chính đáng (được ghi trong đơn xin chuyển nhượng mục đích sử dụng đất).
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở?
Theo quy định pháp luật, đất rừng sản xuất không được cấp phép xây dựng nhà ở. Vì thế, cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất thổ cư (đất ở). Quy trình cụ thể như sau:
Bước 1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Đơn đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
(Khoản 1 Điều 6 – Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi mảnh đất đang trực thuộc. Hồ sơ xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng được thẩm định, xác minh bởi cơ quan tiếp nhận.
(Điểm b Khoản 1 Điều 16 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
Đối với hồ sơ hợp lệ thì chủ sở hữu cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Khi nhận được thông báo, cần đến cơ quan thuế nộp tiền đủ và đúng thời hạn đã được thông báo trước đó.
Đối với hồ sơ không hợp lệ, cần bổ sung đúng giấy tờ theo quy định pháp luật dưới hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Bước 3: Trả kết quả
Sau 15 ngày, chủ sở hữu đất cần đến nơi nộp hồ sơ để nhận kết quả. Chỉ khi được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất thổ cư thì cá nhân, hộ gia đình mới có quyền xây dựng nhà ở.
4. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?
Đất rừng sản xuất đảm bảo các điều kiện theo quy định có thể được cấp sổ đỏ. Do đó, chủ sở hữu đất muốn nhận được sổ đỏ thì cần tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận và thực hiện các nghĩa vụ tài chính gồm:
- Lệ phí địa chính
- Tiền sử dụng đất
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất
- Lệ phí trước bạ
5. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Phép Trồng Cây Ăn Quả Không?
Đất rừng sản xuất không được phép trồng cây ăn quả vì:
- Thứ nhất, đất rừng sản xuất được quy định sử dụng với mục đích sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản.
- Thứ hai, cây ăn quả được cấp phép trồng trên nhóm đất trồng cây lâu năm.
Do đó, nếu chủ sở hữu có nhu cầu trồng cây ăn quả trên đất rừng thì cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng.
6. Đất Rừng Sản Xuất Khi Bị Thu Hồi Có Được Bồi Thường Không?
Đối với đất rừng sản xuất được giao có thu tiền sử dụng: Khi thu hồi đất thì chủ sở hữu sẽ được đền bù theo quy định pháp luật.
Đối với đất rừng sản xuất không thu tiền sử dụng: Khi thu hồi đất thì chủ sở hữu chỉ được đền bù chi phí đầu tư vào đất.
7. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Phép Thế Chấp Không?
Đất rừng sản xuất nếu có sổ đỏ và là tài sản hợp pháp thì chủ sở hữu được quyền thế chấp. Tuy nhiên, diện tích đất rừng sản xuất không được vượt quá 300 ha.
8. Đất Rừng Sản Xuất Có Được Phép Tách Thửa Không?
Muốn tách thửa đất rừng sản xuất, diện tích cần phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Đối với phường, thị trấn thì diện tích thửa đất phải từ 1.000 m2 trở lên.
- Đối với xã thì diện tích thửa đất phải từ 2.000 m2 trở lên.
Xem thêm: Hướng dẫn cách tính diện tích đất nhanh, đơn giản, chính xác nhất.
Có Nên Mua Đất Rừng Sản Xuất Không?
Mua đất rừng chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư và bán lại đang trở thành xu hướng của giới đầu tư bất động sản hiện nay. Bạn sẽ mất tầm 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý khi mua đất rừng sản xuất.
Tuy nhiên vì giá bán đất rừng tương đối rẻ nên lợi nhuận khi đầu tư khá cao. Do đó, nhiều người vẫn lựa chọn mua đất rừng sản xuất để đầu tư mặc dù tốn khá nhiều thời gian.
Khi mua đất rừng sản xuất, cần tìm hiểu kỹ thông tin tránh diện tích đất nằm trong quy hoạch hoặc đất dính phải lùm xùm pháp lý.
Bài viết trên đã chỉ rõ khái niệm đất rừng sản xuất là gì và quy định pháp luật về loại đất này. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm nhiều thông tin liên quan đến chủ đề tương tự, tiếp tục theo dõi trang của chúng tôi 101home nhé!
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
