“Đất chật người đông”, cũng như đất thổ cư, nhu cầu tách thửa đất trồng cây lâu năm ngày càng nhiều. Nhất là những vùng ven đô thị – nơi nhiều tiềm năng phát triển với những lô đất trồng cây lâu năm có diện tích lớn.
Tuy vậy, không phải mảnh đất nào cũng có thể tách ra mà cần phải đạt đủ những điều kiện theo quy định của Nhà nước. Bài viết này, 101home cung cấp những quy định mới nhất về tách thửa đất trồng cây lâu năm. Cùng tham khảo nhé.
Điều Kiện Và Quy Định Tách Thửa Đất Trồng Cây Lâu Năm
1 Điều kiện về diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm
Khoản 31, Điều 2 – Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định: “UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương”.
Theo đó, tùy vào từng điều kiện, đặc điểm địa lý và quy hoạch quỹ đất, quy hoạch sử dụng đất trồng cây lâu năm của địa phương mà UBND cấp tỉnh sẽ quy định chi tiết diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách. Thông thường, diện tích tối thiểu sau tách sẽ bằng hoặc lớn hơn 150m²/thửa.
2 Điều kiện về pháp lý khi tách thửa đất trồng cây lâu năm
Theo Luật nhà đất 2014, việc tách thửa đất trồng cây lâu năm cần đảm bảo những điều kiện sau:
- Người có nhu cầu tách thửa và làm đơn phải là chủ sở hữu đất:
+ Có Sổ đỏ.
+ Có giấy tờ giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
+ Có giấy xác nhận sử dụng đất lâu dài, ổn định, không có tranh chấp/khiếu nại.
- Người chủ sở hữu không có vi phạm các quy định về Luật đất đai.
- Đất tách thửa không nằm trong diện có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Đất tách thửa không gắn liền với nhà ở (thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê).
- Đất thửa sau khi tách phải đạt điều kiện về chiều sâu và chiều rộng mặt tiền, không được nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định.
- Đất không nằm trong các trường hợp không được tách thửa theo quy định của từng địa phương (cần cập nhật theo những quyết định mới nhất, ví dụ: Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Hà Nội, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Tp.HCM).
Quy Trình Tách Thửa Trồng Cây Lâu Năm
Khi đã đáp ứng được các điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn có thể tiến hành làm thủ tục theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm
- Đơn xin tách thửa theo mẫu.
- Sổ đỏ hoặc các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu đất theo quy định.
- Sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng).
- CMND hoặc CCCD của chủ sở hữu đất (bản sao có công chứng).
- Giấy xác nhận của UBND cấp huyện nơi có đất về:
+ Đất tách thửa không có tranh chấp, khiếu nại.
+ Đất tách thửa phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Sau khi nộp hồ sơ, bạn đợi thông báo số tiền phải nộp và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Lưu ý, cần giữ lại hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu. Tùy theo giá trị và diện tích tách thửa mà chi phí sẽ cao thấp khác nhau (từ vài trăm đến vài triệu đồng).
Bước 4: Nhận Sổ đỏ mới
- Đến ngày hẹn, bạn sẽ đến văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại Sổ đỏ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Sổ đỏ mới cho bạn trong thời hạn không quá 15 ngày.
Trên đây là những chia sẻ của 101home về những điều kiện và quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm mới nhất. Hy vọng bài viết sẽ có ích với bạn.
Mọi thắc mắc về đầu tư BĐS, phong thủy BĐS, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 088 80.20.227 để được tư vấn nhanh chóng – miễn phí!
Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí
