Quy Hoạch Phân Khu: Khái Niệm, Nội Dung, Nhiệm Vụ và Đồ Án

1 Quy Hoạch Phân Khu Là Gì?

Quá trình quản lý kinh tế – xã hội của một số địa phương thường chỉ tập trung đến dự án “khu đô thị mới”, thiếu quan tâm đến nguyên tắc sử dụng đất hợp lý. Tình trạng này dẫn đến vấn đề: nhiều nhà đầu tư phát triển dự án không chú trọng đến lợi ích bền vững của cộng đồng.

Quá trình đó gây ra nhiều hậu quả nặng nề cho cộng đồng địa phương về sau. Và để giải quyết việc này, quy hoạch phân khu sẽ được các chính quyền địa phương áp dụng. Nói rõ hơn, để cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung thì cần thực hiện phân chia và xác định chỉ tiêu, chức năng sử dụng đất quy hoạch đô thị – đây được gọi là quy hoạch phân khu.

Dạng quy hoạch này gồm có: quy hoạch các công trình hạ tầng xã hội, các khu đất trong cùng một khu vực đô thị, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật.

>>> Đề xuất tham khảo: Quy hoạch treo là gì? Nguyên nhân, thực trạng quy hoạch treo tại Việt Nam, giải pháp khắc phục.

2 Quy Hoạch Phân Khu Có Nội Dung Gì?

Kế hoạch để xây dựng khu chức năng đặc thù như: quy hoạch chung – quy hoạch chi tiết – quy hoạch phân khu xây dựng. Thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng nhất phù hợp cùng chức năng đặc thù. Nhà nước vận dụng các chính sách quy hoạch phân khu hợp lý để nâng cao chất lượng sống của người dân.

Để xác định mục tiêu quy hoạch phát triển đô thị, cần quan tâm đến các yếu tố về đất đai, chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật đô thị – hạ tầng dân số, dân số,…

Chính sách quy hoạch loại phân khu gồm các danh mục: hệ thống hạ tầng cơ sở, đất đai, mạng lưới công trình kỹ thuật. Nếu không có sự phân chia hợp lý các hạng mục quy hoạch thì dễ dẫn đến tình trạng lệch hướng hạ tầng kỹ thuật, ảnh hưởng không gian kiến trúc tổng thể đô thị.

>>> Đề xuất xem: Đất chuyên dùng là gì? Và những vấn đề pháp lý về đất chuyên dùng cần nắm.

3 Nhiệm Vụ Của Quy Hoạch Phân Khu

• Xác định các yếu tố quan trọng để bản quy hoạch: mục tiêu, quy mô, ranh giới, địa phận xác lập.
• Thực hiện phân tích và đánh giá về tình hình, điều kiện tự nhiên ở địa phương. Chú trọng đến các vấn đề cơ bản ở đồ án quy hoạch phân khu.
• Tìm hiểu, xem xét kỹ càng các chỉ tiêu sử dụng đất dựa trên “Mục đích sử dụng, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật” của địa phương ở giai đoạn quy hoạch.
• Giám sát tổng quan cảnh quan khu vực – kiến trúc trong bản kế hoạch phân khu. Chú ý đến các công trình điểm nhấn, cảnh quan gần tuyến đường lớn, khu trung tâm thương mại,…
• Đảm bảo nguồn lực thực hiện phù hợp nguồn lực của địa phương.
• Theo dõi và đánh giá môi trường chiến lược theo quy định Pháp luật.

4 Đồ Án Quy Hoạch Phân Khu – Xây Dựng Khu Chức Năng Đặc Thù

Nội dung đồ án quy hoạch phân khu gồm có:

Để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị cũng như để lập quy hoạch chi tiết, cần dựa trên cơ sở là đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

Trên đây là những thông tin làm rõ hơn về quy hoạch phân khu. Nếu thấy đây là các kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục theo dõi các bài viết tiếp theo của 101home để có thêm nhiều thông tin hay – mới về bất động sản.

Tổng Hợp Kiến Thức Pháp Lý Bất Động Sản