Đất Tái Định Cư Là Gì? Có Nên Mua Đất Tái Định Cư Không?

1 Như Thế Nào Là Đất Tái Định Cư?

Đất tái định cư được nhà nước cấp để bồi thường thiệt hại cho người dân có đất bị nhà nước thu hồi theo quy định, giúp người dân ổn định cuộc sống. Do đó, về mặt pháp lý thì loại đất này được xem là đất ở, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chủ sở hữu đất có đầy đủ quyền sở hữu hợp pháp (mua bán, chuyển nhượng, tặng cho).

2 Nên Hay Không Nên Mua Đất Tái Định Cư

Nếu đất tái định cư đã được cấp sổ đỏ thì chủ sở hữu đất có thể giao dịch mua bán đất một cách thuận lợi. Tuy nhiên trường hợp đất tái định cư không có sổ đỏ thì việc giao dịch sẽ phức tạp hơn nhiều. Bên mua và bên bán đất tái định cư phải thực hiện các hợp đồng sau:

Dù đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng đất tái định cư thông qua hợp đồng ủy quyền, nhưng khi mua đất tái định cư không có sổ đỏ thì người mua vẫn dễ gặp phải các rủi ro như:

• Hợp đồng ủy quyền bị vô hiệu

Hợp đồng ủy quyền là cơ sở của giao dịch chuyển nhượng đất tái định cư. Nếu người chuyển nhượng cố ý không muốn chuyển nhượng đất nữa, họ có thể yêu cầu cơ quan tòa án vô hiệu hợp đồng ủy quyền.

Theo quy định của bộ luật dân sự thì hợp đồng bị vô hiệu đồng nghĩa hai bên phải trở về hiện trạng ban đầu, người mua đất sẽ được nhận lại số tiền đã đưa cho người chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu người chuyển nhượng đã tiêu xài hết số tiền và không còn khả năng thi hành án thì việc nhận lại tiền của người mua sẽ vô cùng khó.

• Bên mua khó được cấp sổ đỏ

Chuyển nhượng quyền sở hữu đất khi chưa có sổ đỏ không được pháp luật thừa nhận. Và sổ đỏ chỉ được nhà nước cấp cho người bị thu hồi đất (chủ gốc).

Thực tế đất tái định cư có thể được chuyển nhượng qua tay rất nhiều người. Thế nên người nhận chuyển nhượng rất khó để tìm ra chủ đất bạn đầu để làm thủ tục sang tên. Trường hợp tìm được thì chủ gốc có thể gây khó dễ hoặc yêu cầu chi phí để làm thủ tục sang tên, chứng thực.

• Khó chuyển nhượng cho người khác

Nếu bạn mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ và bạn muốn sang nhượng lại đất cũng sẽ khá khó khăn. Tâm lý người mua lại đất cũng sẽ dè dặt và cẩn trọng.

Bởi lẽ đất tái định cư chưa có sổ đỏ thì giao dịch sang nhượng chỉ có thể thực hiện qua viết tay. Khi đó giá trị pháp lý không đảm bảo, dễ có tranh chấp và thậm chí là vô hiệu hợp đồng mua bán.

• Bên chuyển nhượng lừa đảo

Lợi dụng việc đất định cư chưa có sổ đỏ, người bán có thể giở các chiêu trò lừa đảo – giao dịch với nhiều người cùng lúc.

• Khó được cấp phép xây dựng

Muốn xây dựng nhà ở thì hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu đất tái định cư chưa có sổ đỏ thì khó tiến hành sửa chữa, cải tạo hoặc xây nhà trên đó.

3 Kinh Nghiệm Mua Đất Tái Định Cư An Toàn

Được bán với giá khá rẻ nên đất tái định cư thu hút nhiều người mua, kể cả đất tái định cư chưa có sổ đỏ. Vì thể, để giao dịch mua đất tái định cư đảm bảo an toàn, người mua đất cần phải:

Hy vọng các thông tin được đề cập trong bài viết sẽ giúp bạn thuận lợi hơn khi đưa ra quyết định có nên mua đất tái định cư không? Nếu có ý định mua loại đất này, đừng quên lưu ý các kinh nghiệm đã được đề cập để hạn chế các rủi ro.